Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής μετά την αποδοχή αντίρρησης κατά του δασικού χάρτη

Μια σημαντική διάταξη που εισήχθη τον Οκτώβριο του 2024 (ν. 5142/2024, άρθρο 15) έχει ιδιαίτερη σημασία για τους πολίτες των οποίων η εξέταση αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη έχει ολοκληρωθεί.

Αυτή η ρύθμιση τους δίνει τη δυνατότητα να προχωρήσουν στη διόρθωση των εγγραφών στο Κτηματολόγιο. Ειδικότερα, επιτρέπει, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, την τροποποίηση των εγγραφών που καταγράφουν το Δημόσιο ως ιδιοκτήτη, χωρίς να είναι αναγκαία η προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Ποιους αφορά

Η ρύθμιση απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που:

• έχουν υποβάλει αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και αυτή έγινε δεκτή,

• ή το ακίνητό τους βρίσκεται εκτός περιοχών κυρωμένου χάρτη,

• ή διαθέτουν σχετική βεβαίωση από τη Δασική Υπηρεσία.

Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, το Κτηματολόγιο εμφανίζει το Ελληνικό Δημόσιο ή τη Διεύθυνση Δασών ως ιδιοκτήτη, βάσει του τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων. Η διάταξη προβλέπει διαδικασία διοικητικής διόρθωσης των εγγραφών αυτών.

Οι τέσσερις προϋποθέσεις

Για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα διόρθωσης, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

1. Η εγγραφή να εμφανίζει το Δημόσιο ή τη Διεύθυνση Δασών ως ιδιοκτήτη.

2. Να έχει γίνει δεκτή αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και να έχουν περάσει τουλάχιστον δύο μήνες από την απόφαση, ή το ακίνητο να βρίσκεται εκτός κυρωμένου χάρτη, ή να υπάρχει σχετική βεβαίωση (παρ. 41 άρθρου 7 ν. 1160/1981).

3. Να αποδεικνύεται εμπράγματο δικαίωμα με δημόσιο έγγραφο, καταχωρισμένο στο Υποθηκοφυλακείο πριν (ή και μετά) την περαίωση της κτηματογράφησης, υπό την προϋπόθεση ότι στηρίζεται σε προγενέστερη πράξη.

4. Η εγγραφή να βασίζεται αποκλειστικά σε τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (ή σε ιστορικές δικαστικές αποφάσεις που αφορούν δασικές εκτάσεις).

Πώς γίνεται η διόρθωση

Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, χωρίς να απαιτείται επίδοση στο Δημόσιο. Η αίτηση εξετάζεται διοικητικά και, εφόσον διαπιστωθεί ότι πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, η εγγραφή μεταβάλλεται υπέρ του ιδιώτη.

Πρακτική σημασία

Η ρύθμιση αυτή διευκολύνει την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας σε περιοχές όπου, λόγω της ανάρτησης και κύρωσης των δασικών χαρτών, το Δημόσιο εμφανιζόταν ως ιδιοκτήτης — ακόμη και όταν υπήρχαν παλαιοί τίτλοι. Είναι ένα εργαλείο άμεσης αξιοποίησης για όσους πολίτες βρίσκονται σήμερα στη διαδικασία τακτοποίησης ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων.