Έκπτωση φόρου: Πώς θα κερδίσετε έως και 16.000 ευρώ για ανακαίνιση το 2025

Συνεχίζονται και για το 2025 τα φορολογικά «μπόνους» για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους, είτε για προσωπική χρήση είτε για να τα διαθέσουν προς ενοικίαση.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης συμφώνησε με το αίτημα που είχε υποβάλλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), για παράταση του μέτρου για σημαντικές εκπτώσεις φόρου εισοδήματος.

Συγκεκριμένα, η έκπτωση φόρου εισοδήματος μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 16.000 ευρώ, ποσό το οποίο κατανέμεται ισόποσα σε πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι, για παράδειγμα, αν κάποιος επενδύσει 16.000 ευρώ το 2025 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα έχει συνολική έκπτωση φόρου ύψους 16.000 ευρώ, η οποία μοιράζεται σε πέντε έτη. Έτσι, για κάθε χρόνο, η έκπτωση θα είναι 3.200 ευρώ.

Σημειώνεται ότι στις δαπάνες περιλαμβάνονται και τα έξοδα για την αγορά αγαθών, εφόσον το ποσό τους δεν ξεπερνά το 1/3 της συνολικής δαπάνης για τις υπηρεσίες που λαμβάνονται υπόψη για τη μείωση του φόρου.

Εάν κάποιος δαπανήσει 5.000 ευρώ για ανακαίνιση το 2025, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται με βάση την κατηγοριοποίηση της δαπάνης σε πέντε έτη. Συγκεκριμένα, για 5.000 ευρώ δαπάνη, η ετήσια έκπτωση θα είναι:

5.000 / 5 = 1.000 ευρώ ετησίως.

Έτσι, αν ο φορολογούμενος έχει φόρο εισοδήματος να πληρώσει, για παράδειγμα 2.000 ευρώ, τότε θα δει το ποσό του φόρου να μειώνεται κατά 1.000 ευρώ, οπότε ο τελικός φόρος που θα πληρώσει θα είναι 1.000 ευρώ.

Ως δαπάνες λήψης υπηρεσιών αναγνωρίζονται οι εξής:

Α. Ενεργειακές

Τοποθέτηση θερμομόνωσης.

Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.

Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ.

Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές – αισθητικές

Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.

Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

Συντήρηση/επισκευή στέγης.

Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.

Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.

Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.

Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

– Υλικά θερμομόνωσης.

– Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση

– Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

– Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

– Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

– Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.

– Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

– Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.

Απαραίτητες Προϋποθέσεις

Οι συναλλαγές θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω κάρτας ή web banking και να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ. Επίσης, διευκρινίζεται ότι τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί ή να πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.

Η απόδειξη των δαπανών για την ανακαίνιση του ακινήτου πρέπει να προσκομιστεί με νόμιμα παραστατικά (όπως Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών), στα οποία θα αναγράφονται διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, οπότε αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.