Αλλαγές στις Προθεσμίες Διόρθωσης Κτηματολογικών Εγγραφών και Σφάλματα στην Αρχική Καταγραφή Ακινήτων

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, που αφορά στις περιοχές όπου η κτηματογράφηση βρίσκεται σε εξέλιξη, παραμένει αμετάβλητη και λήγει στις 30 Νοεμβρίου 2024. Ωστόσο, σημαντική αλλαγή επέρχεται στη διαδικασία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών, καθώς η προθεσμία που είχε οριστεί για την ίδια ημερομηνία αναμένεται να παραταθεί μέχρι τα τέλη του 2026. Η παράταση αυτή συνδέεται με την ανάγκη εφαρμογής του νέου συστήματος του Κτηματολογίου, το οποίο θα αντικαταστήσει το παλαιό σύστημα μεταγραφών και υποθηκών.

Η αναθεώρηση αυτή κρίνεται απαραίτητη καθώς, λόγω των ιδιαιτεροτήτων του ελληνικού ιδιοκτησιακού καθεστώτος και των διαφορών μεταξύ του παλαιού και του νέου συστήματος, είναι συχνό φαινόμενο να ανακύπτουν σφάλματα ή αποκλίσεις στις αρχικές εγγραφές των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να διορθώσουν οποιαδήποτε «ανακρίβεια» στις αρχικές εγγραφές, με στόχο να αποτυπωθεί με ακρίβεια η ιδιοκτησία τους στο Κτηματολόγιο.

Συχνότερα Σφάλματα στις Αρχικές Εγγραφές

Σύμφωνα με τον δικηγόρο κ. Γεώργιο Α. Παλαμιδά, μέλος του Δικηγορικού Γραφείου Κωνσταντίνος Χ. Τοκατλίδης & Συνεργάτες, τα πιο κοινά σφάλματα στις αρχικές εγγραφές περιλαμβάνουν:

• Αγνώστους Ιδιοκτήτες: Πολλές φορές, οι ιδιοκτησίες καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» είτε εν μέρει, είτε στο σύνολό τους.
• Σφάλματα μερίδων κληρονόμων: Εσφαλμένη κατανομή των μεριδίων κληρονόμων.
• Παράλειψη δηλώσεων: Όπως η μη δήλωση επικαρπίας ή δουλειών (π.χ. δουλεία διόδου).
• Αποκλίσεις σε συστάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών: Σφάλματα που αφορούν κοινόχρηστους ή βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα.
• Γεωμετρικά σφάλματα: Σφάλματα που προκύπτουν από αντικείμενα γεωεντοπισμού μεταξύ γειτόνων ή μετατοπίσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης.

Η Δικαστική Οδός για τις Διορθώσεις

Σε περιπτώσεις όπου η δήλωση ιδιοκτησίας έχει απορριφθεί ή η δήλωση υποβλήθηκε εκπρόθεσμα, οι αρχικές εγγραφές ενδέχεται να μπορούν να διορθωθούν μόνο μέσω δικαστικής διαδικασίας. Ο κ. Παλαμιδάς εξηγεί πως η διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών απαιτεί συνήθως την άσκηση αγωγής στο αρμόδιο Πρωτοδικείο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικότερα, η αγωγή στρέφεται κατά των προσώπων που ενδέχεται να επωφελούνται από την ανακριβή εγγραφή, με σκοπό την αναγνώριση του πραγματικού δικαιώματος του ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών μέσω διαδικασιών όπως η εκουσία δικαιοδοσία ή η διόρθωση λόγω προδήλου σφάλματος. Στην περίπτωση του προδήλου σφάλματος, η διαδικασία είναι απλούστερη και γρηγορότερη, καθώς επιτρέπει την διόρθωση σφαλμάτων χωρίς την ανάγκη χρονοβόρων και δαπανηρών δικαστικών διαδικασιών.

Συμβουλές για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η διαδικασία της κτηματογράφησης είναι σύνθετη και ενδέχεται να προκαλέσει τεχνικά και νομικά ζητήματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για το λόγο αυτό, οι πολίτες καλούνται να συμμετέχουν ενεργά και εγκαίρως στις διαδικασίες κτηματογράφησης, ώστε να διορθωθούν έγκαιρα τυχόν σφάλματα και να αποφευχθούν περιττές καθυστερήσεις ή νομικές επιπλοκές. Ο κ. Παλαμιδάς συνιστά να απευθύνονται σε ειδικούς επαγγελματίες για να διασφαλίσουν την ορθή υποβολή της δήλωσης και την αντιμετώπιση οποιουδήποτε ζητήματος μπορεί να προκύψει κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης ή στην εξέλιξη των κτηματολογικών εγγραφών.

Η εξέταση κάθε ακινήτου θα πρέπει να γίνεται εξατομικευμένα και με τη βοήθεια εξειδικευμένων νομικών και τεχνικών συμβούλων, προκειμένου να εξασφαλιστεί η ακρίβεια των εγγραφών και η ορθή αποτύπωση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών στο Κτηματολόγιο.