Αναβάθμιση του Κτηματολογίου: 13 Νέες Ρυθμίσεις για την Απλοποίηση Διαδικασιών και τη Διευκόλυνση Ιδιοκτητών

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο πρόσφατος νόμος για το Κτηματολόγιο περιλαμβάνει 13 σημαντικές ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες, απελευθερώνοντάς τους από τη γραφειοκρατία που προκαλούσε πολλές καθυστερήσεις σχετικά με τίτλους, δικαιώματα και μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όπως έχει αναφέρει ο «Ελεύθερος Τύπος», ορισμένες από τις πιο κρίσιμες ρυθμίσεις που θα απλοποιήσουν την καθημερινότητα των ιδιοκτητών περιλαμβάνουν την αποδέσμευση ακινήτων που είχαν χαρακτηριστεί ως «δασικά» κατά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, την ηλεκτρονική διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων και τις εξωδικαστικές λύσεις για ακίνητα με «άγνωστο» ιδιοκτήτη.

Η ΠΟΜΙΔΑ δήλωσε ότι ικανοποιούνται πολλές από τις προτάσεις της για την επίλυση σοβαρών ζητημάτων που αφορούν τους τίτλους των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθώς και στην αποκατάσταση της εγκυρότητας μεταβιβαστικών συμβολαίων μέσω της μεταγενέστερης υπαγωγής τυχόν αυθαιρεσιών τους. Επίσης, θεσπίζονται μέτρα για την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, καθώς και για τη διόρθωση λαθών και την καταχώριση εμπραγμάτων δικαιοπραξιών.

Οι ρυθμίσεις

Οι 13 σημαντικές ρυθμίσεις του νόμου είναι οι εξής:

1. Διεκπεραίωση κτηματογράφησης εντός του ενεργού Κτηματολογίου, με σημείωση αιτήσεων και ενστάσεων στο αντίστοιχο κτηματολογικό φύλλο.

2. Ταχύτερη και ψηφιακή διόρθωση χωρικών μεταβολών στους κτηματολογικούς χάρτες.

3. Απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης προφανών λαθών στις κτηματολογικές εγγραφές.

4. Διευκόλυνση της διόρθωσης εγγραφών ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» υπέρ του νόμιμου ιδιοκτήτη.

5. Καθιέρωση διαδικασίας δευτεροβάθμιας εξέτασης για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών.

6. Ταχύτερη μεταγραφή συμβολαιογραφικών πράξεων μέσω Τεχνητής Νοημοσύνης.

7. Νέα διαδικασία διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών σε δασικές περιοχές για περιπτώσεις αποδοχής αντιρρήσεων.

8. Δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης πράξεων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

9. Δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων με απόκλιση εμβαδού έως 2% χωρίς διόρθωση του τίτλου.

10. Δυνατότητα μεταφοράς του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησίας.

11. Δυνατότητα αποκατάστασης ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης δικαιώματος για πράξεις πριν από 1.5.2024.

12. Δυνατότητα σύστασης οριστικών συμβολαίων για παλαιά προσυμφωνίες χωρίς προθεσμία λήξης.

13. Παράταση προθεσμίας για επικύρωση «ανώμαλων δικαιοπραξιών» μέχρι 31.12.2027.

Τρεις προϋποθέσεις για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα

Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ενημέρωσε ότι η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν την περιουσία τους λήγει στις 30 Νοεμβρίου, περιλαμβάνοντας και ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου». Για να γίνει η δήλωση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν τα απαραίτητα έγγραφα πιστοποίησης και να ακολουθήσουν τη διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων.

Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, τόνισε ότι με τη νέα ρύθμιση, ένα ακίνητο «αγνώστου ιδιοκτήτη» μπορεί να αναγνωριστεί ως γνωστό, εφόσον πληρούνται τρεις προϋποθέσεις: ύπαρξη μεταγραμμένου τίτλου, αποδοχή κληρονομιάς ή δικαστική απόφαση για χρησικτησία. Αν υπάρχει τουλάχιστον μία από αυτές, το ακίνητο μπορεί να επιστραφεί στον νόμιμο ιδιοκτήτη του.

«Ο νέος νόμος δεν τιμωρεί τους ιδιοκτήτες ή τη νέα γενιά», δήλωσε ο κ. Κυρανάκης, προσθέτοντας ότι η διαδικασία διόρθωσης απλοποιείται υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη.