Αποφασιστική δικαστική απόφαση για τη νομιμότητα των υποθηκών στην Κύπρο: Προσωρινή αναστολή εκποίησης

Μία εξαιρετικά σημαντική απόφαση από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας εγείρει ανησυχίες και για την εγκυρότητα των υποθηκών στην Κύπρο. Πρόκειται για την πρώτη περίπτωση που εκδόθηκε δικαστικό διάταγμα αναστολής εκποίησης υποθήκης, λόγω της προσθήκης όρων στη σύμβαση που φαίνεται να είναι ασύμβατοι με τη νομοθεσία. Η απόφαση αυτή αφορά δεκάδες χιλιάδες ενυπόθηκους οφειλέτες και υποθήκες, ειδικά σε τραπεζικές και πιστωτικές συμβάσεις που περιέχουν παρόμοιους όρους.

Στην υπόθεση, οι ενυπόθηκοι οφειλέτες υπέβαλαν αίτηση για την αναστολή της εκποίησης του ακινήτου που είχαν υποθηκεύσει. Οι ισχυρισμοί τους αφορούσαν την παρανομία και την ακυρότητα των όρων που περιλαμβάνονταν στη σύμβαση υποθήκης. Σύμφωνα με τους οφειλέτες, η υποθήκη καταρτίστηκε και εγγράφηκε παραβιάζοντας τις διατάξεις του Νόμου 9/65, όπως τα άρθρα 5, 8, 21(1)(γ) και 21(2).

Η υποθήκη, η οποία κάλυπτε δύο διαμερίσματα και ένα κατάστημα, περιλάμβανε όχι μόνο το κεφάλαιο και τους τόκους αλλά και επιπλέον τραπεζικά δικαιώματα, προμήθειες και ασφάλιστρα. Οι ενάγοντες υποστήριξαν ότι αυτοί οι πρόσθετοι όροι δεν είναι νόμιμοι, καθώς δεν καθορίζονται επαρκώς από τη νομοθεσία και δεν συνάδουν με τα όσα απαιτεί ο Νόμος για την εγκυρότητα των υποθηκών.

Ο δικαστής, αφού εξέτασε την αίτηση, αποφάσισε να εκδώσει προσωρινό διάταγμα αναστολής της εκποίησης της υποθήκης, αποδεχόμενος ότι οι ενάγοντες είχαν αποδείξει σοβαρές πιθανότητες επιτυχίας στην αγωγή τους. Ειδικότερα, οι δικηγόροι των ενυπόθηκων οφειλετών υποστήριξαν ότι η σύμβαση υποθήκης περιέχει ασαφείς όρους και αδικαιολόγητα ποσά, γεγονός που καθιστά τη σύμβαση παράνομη και άκυρη.

Η απόφαση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για όλους τους ενυπόθηκους οφειλέτες, καθώς δείχνει πως τα Κυπριακά Δικαστήρια ενδέχεται να εξετάσουν πιο αυστηρά τη νομιμότητα των όρων των υποθηκών. Το Δικαστήριο τόνισε ότι οι ενάγοντες κατάφεραν να αποδείξουν περισσότερες από απλές πιθανότητες επιτυχίας, κάτι που τους έδωσε το δικαίωμα να αναστείλουν τη διαδικασία εκποίησης μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης.