Εκπτώσεις Φόρου για Ανακαινίσεις Ακινήτων: Μέτρα, Δικαιούχοι και Νέα Προγράμματα Στήριξης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία τριών μηνών για να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους. Το φορολογικό κίνητρο μπορεί να φτάσει έως και 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.

Σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, οι δαπάνες που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε πέντε έτη, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, με ανώτατο όριο δαπάνης τα 16.000 ευρώ. Οι δαπάνες για υλικά αναγνωρίζονται μέχρι το 1/3 των δαπανών υπηρεσιών.

Για παράδειγμα, αν κάποιος ξοδέψει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα μειώσει τον φόρο εισοδήματος κατά 16.000 ευρώ, ποσό που θα κατανέμεται σε πέντε χρόνια, ξεκινώντας από το εκκαθαριστικό του 2025 έως το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029. Ένας φορολογούμενος που δαπανά 10.000 ευρώ το 2024 θα δει τον λογαριασμό του να μειώνεται κατά 2.000 ευρώ (10.000 / 5 = 2.000) στην επόμενη φορολογική δήλωση.

Αν κάποιος ξοδέψει 6.000 ευρώ σε υπηρεσίες και 8.000 ευρώ σε υλικά, η αναγνώριση της έκπτωσης θα είναι 8.000 ευρώ, μοιρασμένα σε πέντε χρόνια, δηλαδή 1.600 ευρώ ετησίως.

Για να ισχύσει η έκπτωση, απαιτείται:

– Απόδειξη των δαπανών με νόμιμα παραστατικά (τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής) που να περιλαμβάνουν λεπτομέρειες για την υπηρεσία, τα στοιχεία του φορέα και του ακινήτου.

– Οι πληρωμές να έχουν γίνει ηλεκτρονικά ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμής (κάρτες, POS, e-banking, κλπ.).

Δικαιούχοι της έκπτωσης είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στο κτίριο όπου γίνονται οι επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης. Αυτό περιλαμβάνει και άτομα που έχουν ψιλή κυριότητα, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία ή ως έδρα επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Οι επιλέξιμες δαπάνες υπηρεσιών περιλαμβάνουν:

Α. Ενεργειακές
– Θερμομόνωση.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων.
– Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση αυτόματων ελέγχων για θέρμανση/ψύξη.
– Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
– Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ.
– Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας.
– Αναβάθμιση φωτισμού κοινών χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές-αισθητικές
– Υδραυλικές εγκαταστάσεις.
– Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
– Συντήρηση/επισκευή στέγης.
– Επισκευές τοιχοποιίας/χρωματισμός.
– Συστήματα σκίασης.
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Σημεία επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
– Δάπεδα.

Στο πλαίσιο του προγράμματος “Ανακαινίζω-Νοικιάζω”, η επιδότηση έχει αυξηθεί στο 60% από 40%, με το ανώτατο ποσό ανακαίνισης να φτάνει τα 13.330 ευρώ. Οι δικαιούχοι θα λάβουν 8.000 ευρώ, με το 50% ως προκαταβολή. Όσοι έχουν ήδη υποβάλει αίτηση δεν χρειάζεται να επαναλάβουν τη διαδικασία, απλώς αναρτούν τις αποδείξεις της ανακαίνισης. Απαιτείται να νοικιάσουν το διαμέρισμα για τρία χρόνια.

Από τον Ιανουάριο αναμένεται να ξεκινήσει το πρόγραμμα “Αναβαθμίζω το σπίτι μου”, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το δάνειο που θα προσφέρεται θα φτάνει έως 20.000-25.000 ευρώ, με αποπληρωμή σε επτά χρόνια, για δαπάνες όπως θερμομόνωση, αλλαγή κουφωμάτων και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών.

Επιπλέον, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα μέχρι το τέλος του 2025.