Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον τη δυνατότητα να τροποποιούν μόνοι τους τις συμβάσεις οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, σε περίπτωση που υπάρχουν αποκλίσεις από την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Αυτό προβλέπεται στον νέο Νόμο 5142/2024, ο οποίος αντιμετωπίζει προβλήματα που εμπόδιζαν τη μεταβίβαση ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως και των χώρων αποκλειστικής χρήσης, εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και της καταγεγραμμένης στο σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Οι αποκλίσεις αυτές μπορούν να αφορούν το μέγεθος, το περίγραμμα ή τη χρήση του ακινήτου, αλλά πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως να μην επηρεάζονται τα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας και οι κοινόχρηστες δαπάνες.
Επιπλέον, ο νόμος ρυθμίζει τις αποκλίσεις στο εμβαδόν ακινήτων, ορίζοντας ότι διαφορές έως 2% είναι αποδεκτές και δεν απαιτούν τροποποίηση των συμβάσεων. Τέλος, παρέχεται η δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να μεταφέρουν μονομερώς το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (π.χ. θέσης στάθμευσης) από μία ιδιοκτησία σε άλλη που επίσης τους ανήκει, εφόσον δεν υπάρχει ήδη τέτοιο δικαίωμα στην τελευταία.
Ο στόχος του νόμου είναι να διευκολύνει τη μεταβίβαση ακινήτων και τη σύσταση δικαιωμάτων επί αυτών, αντιμετωπίζοντας τυχόν εμπόδια που δυσκόλευαν αυτές τις διαδικασίες.
