Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2025 – Νωρίτερα τα εκκαθαριστικά

Πιο νωρίς από πότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραλάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025, σηματοδοτώντας αλλαγές τόσο στη διαδικασία όσο και στο ύψος του φόρου για πολλούς φορολογούμενους.

Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου, παράλληλα με τη λήξη της προθεσμίας για την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2024. Αν και τα ειδοποιητήρια θα σταλούν νωρίτερα, η αποπληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα δουν αλλαγές στο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, διαφορετική θα είναι η κατάσταση για όσους απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Αυτοί είτε θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά είτε θα δουν το ποσό του φόρου να αυξάνεται.

Ταυτόχρονα, περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, θα επωφεληθούν από διπλάσια έκπτωση στον φόρο, η οποία θα φτάσει στο 20% από το 10% που ισχύει σήμερα. Από την άλλη, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν μειώσεις στον φόρο έως και 50% ή και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια. Επιπλέον, απαλλαγμένοι από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι όσοι έχουν ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες, σεισμοί ή πυρκαγιές.

Πριν την έκδοση του νέου λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, μέσω της πλατφόρμας του Ε9, θα μπορούν να προβούν σε αλλαγές, διαγραφές ή προσθήκες, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η περιουσία τους.

Στους μεγάλους κερδισμένους του ΕΝΦΙΑ του 2025 συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση για αυτούς διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ και είχε έκπτωση 40 ευρώ, θα πληρώσει το 2025 μόνο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ. Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Αύξηση στον ΕΝΦΙΑ θα δουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ενώ όσοι πούλησαν ακίνητα ή τα μετέφεραν μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής θα επωφεληθούν από μειώσεις στη φορολογητέα αξία της περιουσίας τους και, κατ’ επέκταση, στον φόρο.