Πότε η πρώτη δόση στον ΕΝΦΙΑ 2025

Για τη μεγάλη πλειονότητα, ο ΕΝΦΙΑ 2025 θα παραμείνει αμετάβλητος, ενώ αυξήσεις θα σημειωθούν για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα, τακτοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές ή δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια στο Ε9.

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη καταβολή οφείλει να πραγματοποιηθεί έως τα τέλη Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Εκπτώσεις και απαλλαγές για πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενους

Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από μειώσεις ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια. Ειδικές ρυθμίσεις προβλέπονται για ακίνητα που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή είναι ασφαλισμένα, ενώ ο φόρος για τους περισσότερους θα παραμείνει στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς.

Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τρία χρόνια για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης από την Πολιτική Προστασία μετά την 1η Ιουλίου 2023, λόγω σεισμών, πυρκαγιών ή πλημμυρών.

Αυξήσεις και μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2025

Παρότι ο φόρος παραμένει αμετάβλητος για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν αυξήσεις στους λογαριασμούς τους, λόγω:

• Απόκτησης νέων ακινήτων μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
• Δήλωσης μεγαλύτερης επιφάνειας στο έντυπο Ε9.
• Τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.

Αντίθετα, πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από μειώσεις φόρου έως και 50%, ενώ ορισμένοι θα εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή. Τα κριτήρια για τις εκπτώσεις περιλαμβάνουν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, την αξία και την επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας.

Επιπλέον, ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, δικαιούνται πρόσθετες εκπτώσεις και ελαφρύνσεις.

Στην τελική ευθεία για το Ε9

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η διαδικασία έκδοσης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ για το 2025, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να υπενθυμίζει ότι η προθεσμία για την υποβολή του εντύπου Ε9 λήγει στις 20 Φεβρουαρίου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2025 δεν θα είναι διαθέσιμη από τις 20 Φεβρουαρίου και μέχρι την ολοκλήρωση της ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του νέου ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, για το Ε9 του 2026, η εφαρμογή δεν θα λειτουργεί στις 20 Φεβρουαρίου μεταξύ 9:00 και 13:00. Ωστόσο, όλες οι υπόλοιπες υπηρεσίες του Περιουσιολογίου, όπως η έκδοση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και η υποβολή δηλώσεων προηγούμενων ετών (2010-2024), θα συνεχίσουν να λειτουργούν κανονικά.

Τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν έως τις αρχές Μαρτίου, με την πληρωμή του φόρου να πραγματοποιείται σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από το τέλος Μαρτίου 2025.