Τα μυστικά για την απαλλαγή από τον φόρο στα ενοίκια

Η απαλλαγή από τον φόρο επί των ενοικίων δεν αφορά όλους. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε εξαιρέσεις αλλά και περιορισμούς για όσους αποφασίσουν να ανοίξουν τα ακίνητά τους και τα μισθώσουν, αλλά και για όσους εγκαταλείψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Όσοι εκ των 600.000 που διατηρούν τα διαμερίσματα τους κλειστά, θέλουν να κερδίσουν την τριετή απαλλαγή από τον φόρο στα μισθώματα θα πρέπει μέχρι τα τέλη του 2025 να τα έχουν μισθώσει.

Για να κερδίσουν την απαλλαγή από τον φόρο, θα πρέπει:

– Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν να ανοίξουν και να μισθώσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 που ανακοινώθηκε το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2025.

– Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστο τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της εφορίας.

– Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.

Σημειώνεται ότι το μέτρο αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες. Δεν αφορά τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν καταστήματα, καθώς και τα νομικά πρόσωπα.

Έτσι, λοιπόν, με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για μηναίο μίσθωμα 800 ευρώ ή 9.600 ευρώ το χρόνο το όφελος σε 1.440 ή 4.320 ευρώ την τριετία. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%.

Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ισχύουν οι ίδιοι όροι και προϋποθέσεις. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο πρέπει να είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, να είναι έως 120 τ.μ. και η αλλαγή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2025.

Επίσης, για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς “παγώνουν” για ένα χρόνο οι άδειες. Το μέτρο θα εφαρμοσθεί από τον Ιανουάριο του 2025, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο για όσους θέλουν να προχωρήσουν στην έκδοση Αριθμό Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.

Συγκεκριμένα, οι περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται ΑΜΑ από τον Ιανουάριο του 2025 και για έναν χρόνο είναι:

– 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

– 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

– 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Πηγή: capital.gr