Φορολογικές δηλώσεις 2025: Πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αποφύγουν τεκμήρια που αυξάνουν το φόρο

Καθώς η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, χιλιάδες φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν σωστά τα στοιχεία των κατοικιών τους, αποφεύγοντας παγίδες και τεκμήρια που μπορεί να αυξήσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Από την ιδιοκατοίκηση και τις μισθωμένες κατοικίες μέχρι τις φοιτητικές εστίες και τις δωρεάν παραχωρήσεις, η σωστή συμπλήρωση των εντύπων απαιτεί προσοχή, καθώς ακόμη και μικρές αστοχίες μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικές διαφορές στον τελικό φόρο.

– Ποια είναι η σημασία της αναγραφής ακριβών στοιχείων ακινήτων στη δήλωση Ε1;

Η σωστή αναγραφή επιφάνειας, χρήσης και κατάστασης των ακινήτων είναι κρίσιμη για τον ορθό υπολογισμό των τεκμηρίων. Λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερο τεκμαρτό εισόδημα, άρα και σε πρόσθετο φόρο, ακόμη και εάν το πραγματικό εισόδημα είναι χαμηλό.

– Πώς μπορεί ένας φορολογούμενος να αποφύγει τη φορολόγηση βάσει τεκμηρίων όταν έχει χαμηλό πραγματικό εισόδημα;

Η πιο ασφαλής λύση είναι να καλύψει τη διαφορά μεταξύ τεκμαρτού και δηλωθέντος εισοδήματος με αποδείξεις για «ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών». Δηλαδή, να αποδείξει ότι διέθετε αποταμιεύσεις από προηγούμενες χρονιές, οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν για να καλύψει τις τεκμαρτές του δαπάνες.

– Μπορεί η κατοικία που είναι δηλωμένη ως «κενή» να επιβαρύνει με τεκμήριο τον φορολογούμενο;

Όχι. Οι κατοικίες που δηλώνονται ως «κενές» δεν επιβαρύνουν τον φορολογούμενο με τεκμήριο διαβίωσης. Είναι σημαντικό, ωστόσο, η δήλωση να είναι συνεπής και να μην υπάρχει ενεργή σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος ή άλλη ένδειξη χρήσης.

– Τι πρέπει να προσέξουν οι γονείς που νοικιάζουν φοιτητική κατοικία για τα παιδιά τους;

Η φοιτητική κατοικία δηλώνεται ως δευτερεύουσα κατοικία στο όνομα του γονέα, με αποτέλεσμα το σχετικό τεκμήριο να τον επιβαρύνει. Εάν ο γονέας έχει ήδη αυξημένο τεκμαρτό εισόδημα, αυτή η πρόσθετη επιβάρυνση μπορεί να προκαλέσει υπέρβαση. Είναι σημαντικό να υπολογίσει σωστά το συνολικό τεκμαρτό βάρος.

– Μπορεί να αποφευχθεί το τεκμήριο σε περίπτωση ιδιοκατοίκησης μικρής κατοικίας;

Ναι, εφόσον το τεκμήριο που προκύπτει είναι χαμηλό και καλύπτεται από το δηλωθέν εισόδημα, δεν υπάρχει πρόβλημα. Σε κάθε περίπτωση, η επιλογή μιας κατοικίας με μικρό εμβαδόν και χαμηλή αντικειμενική αξία συμβάλλει στη μείωση των τεκμηρίων.

– Τι γίνεται με τους φιλοξενούμενους; Επιβαρύνονται με τεκμήριο διαβίωσης;

Όχι. Οι φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με τεκμήριο για την κατοικία όπου διαμένουν. Αντίθετα, το τεκμήριο επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή που δηλώνει ότι προσφέρει φιλοξενία. Είναι σημαντικό να δηλωθεί σωστά η φιλοξενία στο έντυπο Ε1.

– Πώς επηρεάζει η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας τα τεκμήρια;

Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. από συγγενείς πρώτου βαθμού είναι αφορολόγητη, αλλά ο χρήστης της κατοικίας επιβαρύνεται με το τεκμήριο διαβίωσης. Αν η παραχωρούμενη κατοικία ξεπερνά τα 200 τ.μ., τότε ο παραχωρών φορολογείται με τεκμαρτό εισόδημα για την επιπλέον επιφάνεια.

– Μπορεί να δηλωθεί μέρος κατοικίας ως δωρεάν παραχωρούμενο και το υπόλοιπο ως κενό για να περιοριστεί το τεκμήριο;

Όχι. Δεν επιτρέπεται ο επιμερισμός χρήσης μιας κατοικίας σε δωρεάν παραχώρηση και ταυτόχρονα ως κενή. Η συνολική επιφάνεια θεωρείται ενιαία για τον υπολογισμό του τεκμηρίου και δεν επιμερίζεται σε διαφορετικές χρήσεις.