Αντισυνταγματική η μη προσμέτρηση σοφιτών στον συντελεστή δόμησης: Νέα απόφαση «κατεδαφίζει» μπόνους δόμησης του ΝΟΚ

Η δικαιοσύνη έβαλε στο στόχαστρο μια ακόμη διάταξη του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), αποδοκιμάζοντας τη μη προσμέτρηση των σοφιτών στον συντελεστή δόμησης των κτιρίων. Σύμφωνα με μια νέα απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Κομοτηνής, η εξαίρεση των σοφιτών από τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης κρίθηκε αντισυνταγματική, καθώς οι σοφίτες θεωρούνται χώροι κύριας χρήσης και δεν μπορούν να εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης.

Η απόφαση αυτή, η οποία ανατρέπει τις ευεργετικές ρυθμίσεις του ΝΟΚ, έρχεται να προσθέσει νέο κεφάλαιο στις ήδη γνωστές αντισυνταγματικές αποφάσεις σχετικά με τις δόμηση μέσω «μπόνους». Η μη προσμέτρηση της σοφίτας, σύμφωνα με το Διοικητικό Εφετείο, καταπατά τη συνταγματική αρχή του άρθρου 24, το οποίο αφορά την προστασία του περιβάλλοντος και την ορθολογική ανάπτυξη των αστικών περιοχών. Το σκεπτικό της απόφασης αναφέρει ότι οι σοφίτες προσφέρουν πρόσθετη κατοικήσιμη επιφάνεια και λειτουργούν ως επιπλέον όροφος, γεγονός που αυξάνει τη συνολική δόμηση και δεν δικαιολογείται η εξαίρεσή τους από τον συντελεστή δόμησης.

Η Στρατηγική του ΝΟΚ και η Απάντηση της Δικαιοσύνης

Το άρθρο 11 του ΝΟΚ, το οποίο αρχικά προέβλεπε τη μη προσμέτρηση των σοφιτών εμβαδού μικρότερου ή ίσου με το ½ του υποκείμενου χώρου, με ύψος κάτω των 2,20 μέτρων, τροποποιήθηκε το 2021 ώστε να καταστεί σαφές ότι δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. Παρά τις τροποποιήσεις, το Διοικητικό Εφετείο Κομοτηνής έκρινε ότι η σοφίτα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κατοίκησης, με ύψος που ξεπερνά τα 2,20 μέτρα, κάτι που καθιστά την εξαίρεσή της από τον συντελεστή δόμησης αδικαιολόγητη.

Περαιτέρω Νομικές Εξελίξεις και Επιπτώσεις

Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Κομοτηνής έρχεται σε μια περίοδο όπου εκκρεμούν πολλές υποθέσεις για την αντισυνταγματικότητα άλλων διατάξεων του ΝΟΚ. Οι δικαστές καλούνται να εξετάσουν εάν άλλες προβλέψεις του ΝΟΚ, όπως οι διατάξεις για τα υπόσκαφα ή τα υπόγεια γκαράζ, προσκρούουν στο Σύνταγμα. Οι συνεχείς δικαστικές εξελίξεις καθιστούν αβέβαιο το μέλλον πολλών οικοδομικών αδειών που βασίζονται στις επίμαχες διατάξεις του ΝΟΚ.

Προς το παρόν, αναμένεται νομοθετική παρέμβαση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), προκειμένου να επιλυθεί το ζήτημα και να διασφαλιστεί η νομιμότητα των οικοδομικών αδειών που επηρεάζονται από τις δικαστικές αποφάσεις.

Η υπόθεση της Καβάλας, η οποία ακυρώθηκε λόγω της μη προσμέτρησης σοφίτας 32,07 τ.μ., αποτελεί μόνο την αρχή, καθώς η νομολογία γύρω από τα «μπόνους» δόμησης συνεχώς εξελίσσεται και τα αποτελέσματά της θα κρίνουν το μέλλον της εφαρμογής του ΝΟΚ.