Η Αθήνα έγινε… Μονακό: «Γδέρνουν» οι τιμές των ενοικίων

Με υπερδιπλάσιο ρυθμό αύξησης κινήθηκαν κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου τα ενοίκια, καθώς σε πανελλαδικό επίπεδο η αύξηση αγγίζει το 12% έναντι 5% του προηγούμενου 12μήνου (Οκτώβριος 2021 – Οκτώβριος 2020).

Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει κανείς αν συγκρίνει τα αποτελέσματα της τελευταίας ετήσιας έρευνας του δικτύου 79 μεσιτικών γραφείων της αλυσίδας RE/MAX Ελλάς βάσει μισθώσεων που έγιναν μέσω του δικτύου της.

Στην Αττική διαμορφώνονται σε 7,6 ευρώ/τ.μ./μήνα κατά μέσον όρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 8,6%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 6,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, αυξημένη κατά 15,1%, ενώ στην περιφέρεια η αύξηση διαμορφώνεται σε 12,3%.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην έρευνα του 2021 η μέση τιμή στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας διαμορφωνόταν σε 7 ευρώ/τ.μ./μήνα έναντι 7,8 ευρώ/τ.μ. φέτος, μια αύξηση της τάξεως του 11,4%. Αντιστοίχως, στα νότια προάστια η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται φέτος σε 8,7 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 13%, ενώ στα βόρεια προάστια η μέση τιμή αγγίζει τα 8,6 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση της τάξεως του 4,8% σε σχέση με την περυσινή έρευνα.

Στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 5,7% και 11,7%, αντιστοίχως. Το υψηλότερο ενοίκιο στην Αττική εντοπίζεται στο Κολωνάκι με 12 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Φιλοθέη με 11,3 ευρώ/τ.μ., ο Άλιμος και η Γλυφάδα με 11 ευρώ/τ.μ. και το Π. Ψυχικό με 10 ευρώ/τ.μ.

Από τις συνοικίες του κέντρου, ιδιαίτερη εντύπωση προ καλεί η «αναρρίχηση» του Ζω γράφου σε επίπεδο υψηλότερο από το Κουκάκι, στα 9 ευρώ/τ.μ. έναντι 8,2 ευρώ/τ.μ., δείγμα της φετινής «έκρηξης» της ζήτησης από φοιτητές. Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, η μεσολάβηση της πανδημίας είχε ως αποτέλεσμα κατά τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά να συσσωρευτούν ουσιαστικά τρία έτη φοιτητών προς αναζήτηση κατοικίας.

Σύμφωνα με τη RE/MAX, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51 80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 510 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται και οι κατοικίες που προορίζονται για φοιτητές, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή».

Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε δια μερίσματα ηλικίας 15-20 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα, στα 400 ευρώ.

Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές του το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 440 ευρώ, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας 15-20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.

Στα βόρεια και στα νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς δια μορφώνονται στα 870 ευρώ, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.μ., με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (86% και 79%, αντιστοίχως), ενώ καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση πάρκινγκ (64%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς (50%).