Τι αλλάζει με τον Φόρο Ακινήτων

Για τις αλλαγές που επέρχονται στον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ενημερώνει τους αναγνώστες του xtypos.gr ο φοροτεχνικός κ. Γιώργος Βλάχος.
Ειδικότερα, νέο ενημερωτικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να εκτυπώσουν τον Σεπτέμβριο όσοι έχουν ακίνητα στην περιφέρεια και ειδικά εκτός αντικειμενικής ζώνης. “Αν κάνουμε ένα έλεγχο στο Ε9 ή στον ΕΝΦΙΑ θα δούμε στην στήλη ‘’ΕΝΔΕΙΞΗ ΑΠΑΑ΄΄   τον αριθμό ‘’2’’. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο είναι εκτός Αντικειμενικού προσδιορισμού και θα  υπάρξει αλλαγή με μείωση του φόρου, που στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μεγάλο το ποσό μείωσης.” όπως παρατηρεί ο κ. Βλάχος.
Επίσης όσοι έχουν ημιτελή ακίνητα και είναι κενά δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται (μην σας φανεί περίεργο υπάρχουν ακίνητα που δηλώνονται ημιτελή αλλά χρησιμοποιούνται) θα πρέπει να κάνουν από 16 Σεπτεμβρίου μεταβολή στο Ε9. Η έκπτωση στον φόρο ιδιοκτησίας για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και για τα μη μισθωμένα λόγο αδυναμίας της ΓΓΠΣ δεν θα ισχύσει για φέτος. Αναβάλλεται για το 2015. Tέλος, όλοι θα πρέπει σε λίγες ημέρες να εκτυπώσουμε το νέο δοσολόγιο σε 6 δόσεις και πρώτη δόση τον Σεπτέμβριο

Οι βασικές αλλαγές

Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών, οι βασικότερες αλλαγές είναι οι εξής:

1.    Για  οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων  θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού,  η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής  που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπολογιστεί φόρος με μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το προηγούμενο φορολογικό έτος  αλλά στις περιπτώσεις που παρουσιάστηκαν προβλήματα, όπως αυτές ορισμένων οικισμών, η αξία που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο.

2.    Παρέχεται η δυνατότητα καταβολής του φόρου σε έξι δόσεις, με την πρώτη  να είναι καταβλητέα την 30η Σεπτεμβρίου 2014  και την τελευταία στο τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015.

3.    Βελτιώνεται και ηλεκτρονικοποιείται το πλαίσιο για τη χορήγηση εκπτώσεων και απαλλαγών σε όσους τις δικαιούνται. Συγκεκριμένα:

3.1.    Καταργείται ως  προϋπόθεση για τη χορήγηση απαλλαγής σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η ύπαρξη ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας.

3.2.    Ηλεκτρονικοποιείται  και απλοποιείται η διαδικασία για τη χορήγηση απαλλαγής σε αναπήρους για τη διευκόλυνσή τους.

4.     Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για το 2014, πέραν των σεισμοπλήκτων ακινήτων, το σύνολο των ακινήτων  της Κεφαλονιάς.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα εκδώσει απλό και χρηστικό οδηγό ορθής συμπλήρωσης του Ε9, επισημαίνοντας στους φορολογούμενους συνήθη σφάλματα τα οποία έχουν διαπιστωθεί. Σε περίπτωση διαπίστωσης αστοχιών του συστήματος, αυτές θα διορθωθούν πριν την έκτη και τελευταία δόση.