Διχογνωμία για τον Τοκισμό Δόσεων Οφειλετών: Στη Σκηνή του Αρείου Πάγου

Στις 5 Νοεμβρίου 2024, η Τριμελής Επιτροπή του Αρείου Πάγου θα εξετάσει ένα σημαντικό προδικαστικό ερώτημα που προήλθε από το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων. Το ερώτημα αφορά τις αλληλοσυγκρουόμενες αποφάσεις σχετικά με τον τοκισμό των τοκοχρεολυτικών δόσεων οφειλετών, ιδιαίτερα στην περίπτωση διάσωσης της πρώτης κατοικίας.

Οι εταιρείες διαχείρισης προτείνουν ότι το επιτόκιο θα πρέπει να υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού της οφειλής, γεγονός που οδηγεί σε υπερδιπλασιασμό της μηνιαίας δόσης. Αντιθέτως, η αντίθετη άποψη υποστηρίζει ότι το επιτόκιο θα πρέπει να υπολογίζεται για κάθε μηνιαία δόση, σύμφωνα με την ορθή ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του ν. 3689/2010.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών έχει υποβάλει πρόσθετη παρέμβαση υπέρ της δανειολήπτριας που εμπλέκεται στην υπόθεση. Στο σκεπτικό της παρέμβασης, επισημαίνεται ότι οι τοκοχρεολυτικές δόσεις καθορίστηκαν από το δικαστήριο με βάση τις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη. Η ανατροπή αυτών των δυνατοτήτων μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της κατοικίας του.

Ο σκοπός του ν. 3689/2010 είναι να επανεντάξει τον υπερχρεωμένο δανειολήπτη στην οικονομική και κοινωνική ζωή. Η εφαρμογή της άποψης των εταιρειών διαχείρισης θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξαθλίωση των δανειοληπτών. Με τη ρύθμιση για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας, οι όροι της αρχικής σύμβασης ανατρέπονται, και οι δανειολήπτες υποχρεούνται να καταβάλουν μόνο την μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο.