Εφορία-ΕΝΦΙΑ: Οι προθεσμίες & οι εκπτώσεις

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την υποβολή τόσο των φορολογικών δηλώσεων, όσο και την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα να έχει σημάνει “κόκκινος” συναγερμός στους φορολογούμενους.

Το μόνο βέβαιο είναι ότι τα χρονοδιαγράμματα είναι πλέον συγκεκριμένα, γεγονός που προκαλεί έντονη ανησυχία και προβληματισμό, καθώς τυχόν καθυστερήσεις οδηγούν σε πρόστιμα και προσαυξήσεις.
Η προετοιμασία έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και το μόνο που απομένει πλέον είναι να σταλούν τα “ραβασάκια” στους φορολογούμενους οι οποίοι θα πρέπει να αρχίσουν να πληρώνουν είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις.
Το μεγάλο πρόβλημα σε κάθε περίπτωση είναι η εξόφληση του φόρου εισοδήματος, με δεδομένο ότι οι διατάξεις που ψηφίστηκαν στην εκπνοή του 2024, δεν αφήνουν κανένα περιθώριο για αναβολές.
Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, φρόντισε να καταστήσει σαφές στους φοροτεχνικούς ότι δεν πρόκειται να υπάρξει παράταση, κάτι που σημαίνει ότι οι πάντες πρέπει να είναι συνεπείς.
Με βάση αυτό ως δεδομένο μπαίνει τέλος στο καθεστώς που ήταν κυρίαρχο όλα τα προηγούμενα χρόνια, όπου με διάφορα “παραθυράκια” παρατάσεων, φορολογικές δηλώσεις γίνονταν και έως το τέλος Αυγούστου.
Πλέον το καθεστώς είναι πού συγκεκριμένο, καθώς εκτός από το χρονοδιάγραμμα δίνονται κίνητρα συνέπειας σε όσους πληρώνουν εφάπαξ, καθώς κερδίζουν μια πολύ σημαντική έκπτωση στον ποσό που θα καταβληθεί.
Ξεκάθαρο τοπίο υπάρχει και για τον ΕΝΦΙΑ, όπου η πληρωμή του πρέπει να γίνεται στην ώρα της, ώστε οι φορολογούμενοι να αποφύγουν πρόστιμα και προσαυξήσεις που “φουσκώνουν” τον τελικό λογαριασμό.
Τα δύσκολα αρχίζουν από τον Μάρτιο, καθώς από τη μία, ξεκινάει η διαδικασία της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων και από την άλλη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αρχίσουν να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ.

17η Μαρτίου
Ας δούμε αναλυτικά το νέο τοπίο που διαμορφώνεται, καθώς η πρώτη πολύ κρίσιμη ημερομηνία είναι η 17η Μαρτίου, όπου αρχίζει η υποβολή φορολογικών δηλώσεων που θα δείξει πόσα πρέπει να πληρώσουμε στην εφορία
Η όλη διαδικασία παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σχέση με το προηγούμενο έτος, που αφορούν στις προκαθορισμένες προθεσμίες, τις εκπτώσεις φόρου, καθώς και τα βήματα που οφείλουν να ακολουθήσουν οι φορολογούμενοι.
Εργοδοτικοί φορείς, τα ασφαλιστικά ταμεία, αλλά και όσοι είναι εμπλεκόμενοι στη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων, θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί ως προς τα χρονοδιαγράμματα.

Εργοδοτικοί φορείς
Oι εργοδοτικοί φορείς πρέπει να έχουν διαβιβάσει στοιχεία που αφορούν αποδοχές από εργασία, συντάξεις, εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα, μερίσματα, τόκους και άλλες χρηματικές παροχές του 2024.
Σε περίπτωση καθυστέρησης ή ανακριβούς υποβολής στοιχείων, προβλέπεται ότι το πρόστιμο θα είναι της τάξης 2.500 ευρώ, με επιπλέον επιβάρυνση 50 ευρώ για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
Τα δεδομένα αυτά θα χρησιμοποιηθούν για την προσυμπλήρωση και διασταύρωση των φορολογικών δηλώσεων φυσικών προσώπων και θα αποτελέσουν τη βάση του φόρου που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι.

15 Ιουλίου
Όπως γίνεται αντιληπτό, πρόκειται για ένα πολύ κρίσιμο στάδιο, καθώς τα στοιχεία αυτά – αμέσως μετά την παραλαβή των στοιχείων από τη ΑΑΔΕ- θα ενσωματώσουν αυτόματα τα σχετικά ποσά στα ηλεκτρονικά έντυπα των δηλώσεων.
Ο μεγάλος στόχος που έχει θέσει το οικονομικό επιτελείο είναι η όλη διαδικασία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να αρχίσει στις 17 Μαρτίου, προκειμένου να ολοκληρωθεί έως τις 15 Ιουλίου.

Φορολογικό διαζύγιο
Ιδιαιτέρως προσεκτικοί όπως έχει γράψει ο “Χ-τύπος” θα πρέπει να είναι όσοι σύζυγοι επιθυμούν να κάνουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις, προκειμένου να υπολογιστεί χωριστά στον καθένα ο φόρος που θα πληρώσουν.
Η καταληκτική ημερομηνία για να το δηλώσουν στην ΑΑΔΕ ήταν η χθεσινή, δηλαδή η 28η Φεβρουαρίου, διαδικασία όμως που έχει και υπέρ και κατά.

Φόρος και εκπτώσεις
Σύμφωνα με υπολογισμούς που έχουν γίνει η ΑΑΔΕ θα εκκαθαρίσει περίπου 1,3 εκατομμύρια δηλώσεις φυσικών προσώπων έως τις 16 Απριλίου, εκ τω οποίων οι προεκκαθαρισμένες θα είναι διαθέσιμες για υποβολή από τις 15 Μαρτίου.
Όσοι υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση έως το τέλος Απριλίου και μπορέσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο, τότε θα έχουν μεγάλο όφελος καθώς θα κερδίσουν μια έκπτωση της τάξης του 4%.
Όσοι δεν μπορούν να πληρώσουν “ντούκου”, έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον λογαριασμό, σε 8 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Ιουλίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Τα δεδομένα για την έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής διαμορφώνεται ως εξής:

-4% για δηλώσεις που υποβάλλονται έως τις 30 Απριλίου

-3% για δηλώσεις από 1η Μαΐου έως 15 Ιουνίου

-2% για δηλώσεις από 16 Ιουνίου έως 15 Ιουλίου

Σε κάθε περίπτωση αυτό που πρέπει να γίνει σαφές είναι πως η έκπτωση του (4%, 3%, 2%) ισχύει μόνο η πληρωμή τη οφειλής προς την εφορία πραγματοποιηθεί έως και τις 31 Ιουλίου.

Οι κερδισμένοι
Οι αλλαγές που ισχύουν από εφέτος έχουν εκτός από τους συνεπείς και άλλους που βγαίνουν κερδισμένους που θα δουν “ελαφρύτερο” το εκκαθαριστικό τους λόγω των αλλαγών που έχουν γίνει.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες, εργαζόμενοι με “μπλοκάκι”, όσοι ανακαίνισαν το σπίτι τους ή άνοιξαν και ενοικίασαν τις κλειστές κατοικίες τους αλλά και τους αγρότες με προστατευόμενα παιδιά.

Ειδικότερα:

–  Φορολογούμενοι που ανακαίνισαν ακίνητα: Έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως 3.200 ευρώ εξασφαλίζουν όσοι εντός του 2024 ανακαίνισαν ή επισκεύασαν ακίνητα. Εάν κάποιος έχει δαπανήσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος συνολικού ύψους 16.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε χρόνια (3.200 ευρώ κάθε έτος), αρχής γενομένης με το εκκαθαριστικό του 2025, έως το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που διέθεσε 10.000 ευρώ για να επισκευάσει την κατοικία του και ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025 ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, θα δει τον λογαριασμό της φορολογικής δήλωσης να περιορίζεται στα 1.000 ευρώ λόγω της έκπτωσης των 2.000 ευρώ (10.000:5=2.000) που προβλέπεται για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του.

-Ελεύθεροι επαγγελματίες: Οι διορθώσεις στο σύστημα της τεκμαρτής φορολόγησης σε συνδυασμό με την πλήρη κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος αναμένεται να «ψαλιδίσει» τις επιβαρύνσεις για χιλιάδες επαγγελματίες. Με τις αλλαγές στο σύστημα των τεκμηρίων, κερδισμένοι θα είναι το επόμενο έτος οι επαγγελματίες με έδρα και κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους καθώς το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50%, όσοι απασχολούν εργαζόμενους και όσοι έχουν υψηλότερο του μέσου όρου τζίρο. Με την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος το εκκαθαριστικό θα είναι για όλους τους φορολογούμενους ελαφρύτερο κατά 325 ευρώ.

–Εργαζόμενοι με «μπλοκάκι». Όσοι αμείβονται με «μπλοκάκι» θα διαπιστώσουν στο εκκαθαριστικό της δήλωσης μείωση φόρου κατά 400 – 500 ευρώ λόγω της κατάργησης του τέλους επιτηδεύματος.

–Ιδιοκτήτες κενών κατοικιών. Οι φορολογούμενοι οι οποίοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν κατοικίες που είχαν κλειστές τα τελευταία τρία χρόνια και τις νοίκιασαν ή γύρισαν κατοικίες τύπου Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση θα διαπιστώσουν στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης ότι δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ενοίκια που θα έχουν εισπράξει το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Σημειώνεται ότι η φοροαπαλλαγή ισχύει για 36 μήνες.

–Αγρότες με παιδιά. Λιγότερο φόρο θα πληρώσουν το 2025 οι κατά επάγγελμα αγρότες με προστατευόμενα παιδιά. Η αύξηση κατά 1.000 ευρώ του αφορολογήτου ορίου που ενεργοποιήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2024 θα φανεί στους αγρότες με την υποβολή της φορολογικής δήλωση. Το όφελος θα ανέλθει σε 90 ευρώ για κάθε αγρότη με 1 εξαρτώμενο τέκνο και σε 220 ευρώ για κάθε αγρότη με 2 ή 3 τέκνα. Για κατ’ επάγγελμα αγρότες με 4 εξαρτώμενα τέκνα το ετήσιο όφελος ανέρχεται σε 240 ευρώ.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται και για τον ΕΝΦΙΑ που αφορά στο 2025, καθώς θα πρέπει θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως και το τέλος Μαρτίου
Η είσπραξη του ΕΝΦΙΑ θα αρχίσει νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, καθώς το ποσό του φόρου θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα στις 28 Φεβρουαρίου 2025 – την ίδια ημέρα που λήγει η καταβολή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ για το 2024.
Παρά την πρόωρη ανάρτηση του λογαριασμού , οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για 11 που ίσχυαν τα προηγούμενα χρόνια, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη ευελιξία στις πληρωμές.
Σε γενικές γραμμές το φορολογικό τοπίο για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, παραμένει σχεδόν αμετάβλητο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, κάτι που σημαίνει ότι το ποσό που θα πληρώσουν είναι το ίδιο με πέρυσι.
Ωστόσο, όσοι απέκτησαν ακίνητο έως το τέλος του 2024, μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, αναμένεται να δουν αυξημένο το ποσό του φόρου λόγω της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Στον αντίποδα οι φορολογούμενοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια, πιθανότατα θα διαπιστώσουν ότι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν είναι μειωμένος.
Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Δικαίωμα απαλλαγής θα έχουν επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.

Χωρίς κέρδος
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ασφάλισαν τις κατοικίες τους το 2024, είχαν προθεσμία έως τις 14 Φεβρουαρίου προκειμένου να υποβάλλουν αίτηση στην πλατφόρμα myproperty, για να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες θα κάνουν την αντιστοίχιση με τα συμβόλαια έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 και στο τέλος η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην έκδοση των εκκαθαριστικών ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις.
Ωστόσο, το κίνητρο της διπλάσιας έκπτωσης για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ δεν φαίνεται να λειτούργησε καταλυτικά για την αύξηση των ασφαλίσεων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.
Επίσης, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάσουν την έκπτωση, γιατί ενώ έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους, δεν έχουν περιλάβει και τις τρεις απαιτούμενες καλύψεις για πλημμύρα, φωτιά και σεισμό.