Κτηματολόγιο: Ολοκληρώνεται το 2025 – Τα βήματα και η εφαρμογή Price Map

• Κτηματολόγιο: Τα απαιτούμενα βήματα για την ολοκλήρωσή του το 2025

Ο αρμόδιος υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναφέρθηκε στις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρωθούν ώστε να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο έως το 2025, σύμφωνα με τον στόχο της κυβέρνησης, και να αποφευχθούν νέες καθυστερήσεις, όπως έχουν παρατηρηθεί στο παρελθόν. Παράλληλα, ανακοίνωσε νέο χρονοδιάγραμμα για την εφαρμογή του Price Map, που θα προσφέρει πραγματικές τιμές για τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

«Για την ολοκλήρωσή του Κτηματολογίου απαιτείται και θέλω να το τονίσω αυτό, η ολοκλήρωση πολλών παράλληλων project – της ψηφιοποίησης των αρχείων, της κτηματογράφησης στο σύνολο της επικράτειας, αλλά και της ένταξης όλων των παρεχόμενων υπηρεσιών του Κτηματολογίου σε ψηφιακό περιβάλλον» δήλωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Κτηματολόγιο. Και για την εφαρμογή Price Map είπε ότι: «θα είναι το πρώτο νέο ψηφιακό εργαλείο που θα παρουσιάσει το Κτηματολόγιο μέσα στο προσεχές τρίμηνο».

Για την ολοκλήρωσή του Κτηματολογίου απαιτείται και η ολοκλήρωση πολλών παράλληλων project

«Πράγματι, στο τέλος του 2025, η Ελλάδα θα αποκτήσει επιτέλους ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο. Τριάντα χρόνια μετά την έναρξη του έργου, φτάνουμε στο σημείο όπου η αγορά ακινήτων θα λειτουργεί με ενιαίους και διαφανείς κανόνες. Είμαστε η τελευταία χώρα στην Ευρώπη χωρίς Κτηματολόγιο, αλλά τώρα υλοποιείται μια εμβληματική μεταρρύθμιση, αποτέλεσμα της δουλειάς εκατοντάδων ανθρώπων», είπε ο κος Κυρανάκης, σε συνέντευξη του στην «{Today free press» και στη δημοσιογράφο Μάρθα Λεκάκου, απαντώντας στο ερώτημα: «Βάσει των πρόσφατων δηλώσεών σας, το Κτηματολόγιο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025. Δεδομένων των επανειλημμένων καθυστερήσεων στο παρελθόν, ποια συγκεκριμένα μέτρα έχουν ληφθεί για να διασφαλιστεί ότι αυτό το χρονοδιάγραμμα θα τηρηθεί αυτή τη φορά;» Και ο κος Κυρανάκης σημείωσε ότι:

«Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου φέρνει πολυδιάστατα οφέλη για την οικονομία, την ανάπτυξη και την αγορά ακινήτων: μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές, ευκολότερες και ταχύτερες μεταβιβάσεις, προσέλκυση επενδύσεων, και αποτελεσματικότερη προστασία περιουσίας και δικαιωμάτων. Το Κτηματολόγιο δεν είναι μια εκκρεμότητα χρόνων, αλλά το θεμέλιο πάνω στο οποίο θα χτιστεί μια διαφανής και δυναμική αγορά ακινήτων, ανοίγοντας νέους δρόμους για την πρόοδο της Ελλάδας. Και επιτρέψτε μου να πω ότι το να μπει σε τάξη η ιδιοκτησία βρίσκεται στον πυρήνα της φιλελεύθερης ιδεολογίας. Βέβαια, για την ολοκλήρωσή του απαιτείται και θέλω να το τονίσω αυτό, η ολοκλήρωση πολλών παράλληλων project – της ψηφιοποίησης των αρχείων, της κτηματογράφησης στο σύνολο της επικράτειας, αλλά και της ένταξης όλων των παρεχόμενων υπηρεσιών του Κτηματολογίου σε ψηφιακό περιβάλλον».

Σημαντική η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης

«Μια σημαντική νίκη που πετύχαμε πρόσφατα, τόσο για την επιτάχυνση στην ολοκλήρωση πράξεων, όσο και για την περαιτέρω ψηφιακή αναβάθμιση του φορέα, έχει να κάνει με την ένταξη της Τεχνητής Νοημοσύνης στο Κτηματολόγιο, μετά από νόμο που φέραμε τον Σεπτέμβριο του 2024. Ο χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός νομικού ελέγχου μειώθηκε από τις 3 ώρες σε μόλις 10 λεπτά, το κόστος μειώθηκε δραστικά, ενώ καταγράφουμε και υπερδιπλασιασμό στην παραγωγικότητα των πράξεων που ολοκληρώνονται ανά εβδομάδα», είπε ο κος Κυρανάκης και ανέφερε ακόμη ότι:

“Η Microsoft συμπεριέλαβε μάλιστα την περίπτωση του Ελληνικού Κτηματολογίου ως διεθνές παράδειγμα ψηφιακού μετασχηματισμού και καινοτομίας, ακριβώς για τη χρήση αυτού του ψηφιακού εργαλείου. Αυτή η αναγνώριση από μια εταιρεία-κολοσσό στον χώρο, είναι απόδειξη ότι η Ελλάδα πρωταγωνιστεί τεχνολογικά. Με τις νέες δυνατότητες που μας προσφέρει αυτή η τεχνολογία και τη σωστή συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων, πιστεύω ακράδαντα ότι θα καταφέρουμε να ολοκληρώσουμε το έργο μας και να κάνουμε πράξη αυτό που και ο ίδιος ο Πρωθυπουργός ονόμασε την πιο σημαντική αθέατη μεταρρύθμιση της Κυβέρνησης.

Τι είναι και πότε έρχεται η εφαρμογή Price Map, για τα ακίνητα

Στο δημοσιογραφικό ερώτημα: «Η εφαρμογή Price Map, η οποία στοχεύει στην παροχή διαφάνειας στις τιμές των ακινήτων, αναμένεται να παρουσιαστεί το 2025. Πώς θα διασφαλίσετε την ακρίβεια των δεδομένων που θα παρέχει η εφαρμογή, δεδομένων των διαφορών μεταξύ αγγελιών και πραγματικών τιμών συναλλαγών στην αγορά ακινήτων;», ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης απάντησε ότι:

-«Όπως είχαμε δεσμευτεί, το Price Map θα είναι το πρώτο νέο ψηφιακό εργαλείο που θα παρουσιάσει το Κτηματολόγιο μέσα στο προσεχές τρίμηνο. Πρόκειται για μια καινοτομία που θα παρέχει πρόσβαση στις πραγματικές τιμές συναλλαγής για ολόκληρη την κτηματογραφημένη επικράτεια, δίνοντας στους πολίτες ένα αξιόπιστο μέσο εκτίμησης της εμπορικής αξίας των ακινήτων. Μέχρι σήμερα, οι αγοραστές βασίζονταν κυρίως σε αγγελίες, που συχνά δεν αντανακλούσαν τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

Με το Price Map, κάνουμε ένα αποφασιστικό βήμα προς τη διαφάνεια στις αγοραπωλησίες ακινήτων, βελτιώνοντας την αξιοπιστία και την αποτελεσματικότητα της αγοράς. Κάθε πολίτης θα μπορεί να βλέπει τις πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή και χρονική περίοδο. Ξέρετε, είναι η πρώτη φορά, που οι πολίτες αποκτούν το εργαλείο που τους αξίζει για να πάρουν ενημερωμένες και δίκαιες αποφάσεις στην αγορά ακινήτων. Και είναι αυτή ακριβώς η διαφορά την οποία αναφέρατε που σκοπεύουμε να αντιμετωπίσουμε»

Σημειώνεται ότι η πλατφόρμα Price Map, θα επιτρέπει την ανάλυση των διαφορών μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών τιμών, ενισχύοντας τον υγιή ανταγωνισμό. Οι εκτιμήσεις των ακινήτων θα βασίζονται σε αξιόπιστα δεδομένα, μειώνοντας τις αβεβαιότητες. Οι πληροφορίες θα προέρχονται από πηγές όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ, ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου. Η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης.

Με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης και δεδομένων από αγγελίες, συμβόλαια μεταβιβάσεων και εκτιμήσεις, η πλατφόρμα θα προσφέρει αξιόπιστες εκτιμήσεις σε πραγματικό χρόνο. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρακολουθούν την αξία των ακινήτων τους με ακρίβεια, όπως οι επενδυτές παρακολουθούν μετοχές, και θα ενημερώνονται βάσει πραγματικών συναλλαγών, όχι αντικειμενικών τιμών.

Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα. Οι πληροφορίες θα περιλαμβάνουν φυσικά και γεωχωρικά χαρακτηριστικά, παρέχοντας μια πλήρη και τεκμηριωμένη εικόνα για την αξία του κάθε ακινήτου.