Νομιμότητα κτιρίων: Απαραίτητα έγγραφα και διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρεσιών

Απαραίτητα έγγραφα για τη νομιμότητα του κτιρίου και διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρεσιών

Η νομιμότητα ενός κτιρίου αποδεικνύεται μέσω συγκεκριμένων εγγράφων και διαδικασιών που είναι απαραίτητα για την εξασφάλιση της κανονικότητας του ακινήτου, ιδίως σε περιπτώσεις που προκύπτουν αμφιβολίες ή εκκρεμότητες. Αυτά τα έγγραφα και οι διαδικασίες είναι καθοριστικά για τη νομιμότητα των κτιρίων και για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών.

Πολλές φορές, οι ιδιοκτήτες κτιρίων έρχονται αντιμέτωποι με το θέμα της νομιμότητας όταν απευθύνονται σε μηχανικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τη διαδικασία επιδότησης μέσω του προγράμματος «Εξ’ Οικονομώ». Συχνά, διαπιστώνεται ότι τα κτίσματα δεν διαθέτουν τα απαιτούμενα έγγραφα νομιμότητας ή ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί.

Απαραίτητα έγγραφα για τη νομιμότητα κτιρίου

1. Οικοδομική Άδεια ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομιμότητα του κτίσματος, όπως τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις και τομές.

2. Ειδικά για τα αυθαίρετα κτίσματα, θα πρέπει να υπάρχει έγγραφο νομιμοποίησης ή υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.

3. Στην περίπτωση κτιρίων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955, απαιτείται βεβαίωση από μηχανικό για τη νομιμότητά τους.

Τακτοποίηση αυθαιρεσιών

Η νομιμότητα ενός κτιρίου επηρεάζεται από τις αυθαίρετες κατασκευές που μπορεί να υπάρχουν σε αυτό. Για μικρές αυθαιρεσίες, η τακτοποίηση είναι εφικτή έως την 31η Μαρτίου 2026, με την καταβολή προσαυξημένων προστίμων. Ωστόσο, αυθαίρετα με σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις ή κτίσματα που έχουν κτιστεί μετά την 28η Ιουλίου 2011, δεν μπορούν να τακτοποιηθούν, εκτός από εξαιρέσεις όπως αυθαίρετα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Χαμένες άδειες και αντικατάσταση

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια ή τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου χάθηκαν, μπορεί να γίνει ανασύσταση φακέλου από μηχανικό. Αυτό αφορά τις περιπτώσεις όπου υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά τα σχέδια έχουν εξαφανιστεί από την Πολεοδομία.

Κτίσματα προ του 1955

Τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν πριν από το 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα, και δεν απαιτείται η προσκόμιση οικοδομικής άδειας. Ωστόσο, για την απόδειξη της παλαιότητας τους, απαιτούνται αποδεικτικά όπως συμβολαιογραφικά έγγραφα, αεροφωτογραφίες και τεχνικός έλεγχος ακινήτου.

Σπίτια χωρίς άδεια και δηλωμένα στη φορολογική δήλωση

Αν ένα σπίτι έχει κατασκευαστεί μετά το 1955 χωρίς οικοδομική άδεια και δεν έχει δηλωθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, η δήλωσή του στη φορολογική δήλωση δεν συνεπάγεται ότι είναι νόμιμο. Πρέπει να υπάρχει κάποια μορφή νομιμοποίησης, όπως η έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκρισης.

Κατοικίες υπό το νόμο 1337/1983

Τα κτίρια που υπάγονται στο νόμο 1337/1983, γνωστός και ως νόμος «Τρίτση», θεωρούνται νόμιμα εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες του νόμου και έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα. Σε αυτή την περίπτωση, το κτίριο εξαιρείται από κατεδάφιση και θεωρείται νόμιμο.

Απαραίτητα στοιχεία για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου απαιτεί:

1. Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και τα αναθεωρημένα σχέδια.

2. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής.

3. Τυχόν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων.

4. Σχέδια κατόψεων και το δελτίο δομικής τρωτότητας, εφόσον απαιτείται.

Με την ολοκλήρωση αυτών των διαδικασιών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να διασφαλίσουν τη νομιμότητα του κτιρίου τους και να αποφύγουν τυχόν προβλήματα κατά τη διάρκεια μεταβιβάσεων ή άλλων διαδικασιών που σχετίζονται με το ακίνητο.