Σε ενιαίο ψηφιακό φάκελο θα καταγράφονται τα στοιχεία των ακινήτων – Ποιες είναι οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Το ελληνικό κράτος προχωρά στη δημιουργία δύο νέων μητρώων για τα ακίνητα, με στόχο τη συνολική καταγραφή και τη βελτιωμένη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Τα δύο μητρώα θα αναπτύξουν συνεργασία μεταξύ της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, προκειμένου να δημιουργηθεί μια πιο διαφανής και σύγχρονη βάση δεδομένων για τα ακίνητα της χώρας.

Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναπτύσσει το Ενιαίο Κτηματολογικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία των ακινήτων και θα συνδέεται με έναν ψηφιακό χάρτη. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα διαχειρίζεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα ενσωματωθεί στο ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο.

Η πρωτοβουλία ανακοινώθηκε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, με κάποιες απορίες να εγείρονται σχετικά με το αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλουν τα στοιχεία τους σε δύο διαφορετικά συστήματα. Ωστόσο, η κυβέρνηση διαβεβαίωσε ότι η διασύνδεση των συστημάτων θα μειώσει την ανάγκη για διπλές καταχωρίσεις και γραφειοκρατία.

Ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του (π.χ. επιφάνεια, χρήση), τα νομικά του καθεστώτα (π.χ. υποθήκες, δικαιώματα) και άλλες κρίσιμες πληροφορίες που θα επιτρέπουν την πλήρη και διαφανή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας.

Τι περιλαμβάνει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου

Κάθε ακίνητο θα διαθέτει ψηφιακό φάκελο, όπου θα καταγράφονται:

• Τύπος ακινήτου, επιφάνεια, όροφος
• Κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, μισθωμένο, κενό)
• Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
• Δεδομένα από ΔΕΔΔΗΕ, ΔΕΥΑ, ασφαλιστήρια συμβόλαια
• Πολεοδομικές άδειες, αγωγές, ενεργειακά πιστοποιητικά
• Ψηφιακός χάρτης με καταγραφή ακινήτων

Υποχρεώσεις ιδιοκτητών

Οι ιδιοκτήτες πρέπει:

• Να έχουν δηλώσει την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο
• Να επικαιροποιούν τα στοιχεία τους στο Ε9
• Να τακτοποιήσουν τυχόν αυθαίρετα κτίσματα
• Να διαγράψουν από το Ε9 ακίνητα που δεν τους ανήκουν πλέον

Όσοι έχουν ακίνητα σε δασικές εκτάσεις ή δεν τα έχουν δηλώσει εγκαίρως, θα πρέπει να το κάνουν μόλις ανοίξει ξανά η σχετική πλατφόρμα.

Ψηφιακή παρακολούθηση ακινήτων

Η παρακολούθηση των ακινήτων θα γίνεται μέσω τεχνητής νοημοσύνης και δορυφορικών εικόνων. Κάθε αλλαγή σε δομή ή επιφάνεια θα καταγράφεται αυτόματα. Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά τις 27 Ιουλίου 2011 θα υπόκεινται σε κατεδάφιση και πρόστιμα.

Διασύνδεση και αυτόματη ενημέρωση μητρώων

Τα δύο μητρώα θα ανταλλάσσουν δεδομένα, επιτρέποντας:

• Διασταύρωση των στοιχείων Ε9 και Κτηματολογίου
• Αυτόματη ενημέρωση μισθωτηρίων και δηλώσεων ιδιοκτησίας
• Εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια

Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των μισθώσεων μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ η ΑΑΔΕ θα συμπληρώνει αυτόματα τα φορολογικά έντυπα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.

Ο στόχος της μεταρρύθμισης

Η συνολική διαχείριση και διασταύρωση των στοιχείων ακινήτων θα εξασφαλίσει:

• Μείωση της φοροδιαφυγής
• Εξάλειψη αδήλωτων ακινήτων και παράνομων ενοικιάσεων
• Δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας

Το ψηφιακό μητρώο ακινήτων αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός διαφανούς και αποτελεσματικού φορολογικού και πολεοδομικού συστήματος.