Ψηφιακό «φακέλωμα» των ακινήτων: Έρχονται άμεσες διασταυρώσεις

Η κυβέρνηση προχωρά στην πλήρη καταγραφή της ταυτότητας των ακινήτων που κατέχουν πάνω από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, μέσω τεσσάρων νέων ψηφιακών πλατφορμών. Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων απόκρυψης της πραγματικής αξίας των ακινήτων και των εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς και η αυτόματη ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης μετά από αλλαγές ή διορθώσεις.

Ειδικότερα σύμφωνα με το σχέδιο δράσης οι πλατφόρμες που θα ενεργοποιηθούν σταδιακά είναι:

1. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) όπου θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία για τα ακίνητα που διατηρούν οι κρατικοί φορείς και θα δημιουργηθεί ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Σε πρώτη φάση θα συνδεθεί η Ταυτότητα του κάθε ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και στη συνέχεια οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο.

2. Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, μία ολοκληρωμένη βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει πληροφορίες διάφορες δημόσιες υπηρεσίες όπως πολεοδομικά δεδομένα (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος – ΤΕΕ), φορολογική και κτηματολογική εικόνα (Taxisnet, Κτηματολόγιο), δικαστικές διαφορές (δικαστήρια, κτηματολογικά γραφεία), αγροτικές επιδοτήσεις για καλλιεργούμενες εκτάσεις παρέχοντας πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο. Τα στοιχεία των ακινήτων θα ανέβουν στην πλατφόρμα από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και σε δεύτεροι χρόνο οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στο σύστημα και να ελέγξουν την ακρίβεια τους. Σε περίπτωση λαθών ή παραλείψεων θα πρέπει να τα διορθώσουν για να υπάρχει σωστή και πλήρη εικόνα της ακίνητη περιουσία τους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Σε ενιαίο ψηφιακό φάκελο θα καταγράφονται τα στοιχεία των ακινήτων – Ποιες είναι οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Διασύνδεση και αυτόματη ενημέρωση μητρώων

Τα δύο μητρώα θα ανταλλάσσουν δεδομένα, επιτρέποντας:

Διασταύρωση των στοιχείων Ε9 και Κτηματολογίου
Αυτόματη ενημέρωση μισθωτηρίων και δηλώσεων ιδιοκτησίας
Εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια
Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των μισθώσεων μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ η ΑΑΔΕ θα συμπληρώνει αυτόματα τα φορολογικά έντυπα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.

3. Την ψηφιακή πλατφόρμα για την δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των αγροτεμαχίων στο πλαίσιο της συνολικής αναβάθμισης των συστημάτων καταγραφής και διασταύρωσης των στοιχείων ακινήτων. Η νέα διαδικασία θα αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν στη κατοχή τους αγροτεμάχια και τα οποία υποχρεούνται να αποτυπώσουν με ακρίβεια τα στοιχεία τους στις φορολογικές δηλώσεις. Πάντως ένα από τα ζήτημα που συχνά προκαλεί σύγχυση είναι η μονάδα μέτρησης που χρησιμοποιείται στις δηλώσεις ακινήτων. Παρότι στην καθημερινότητα τα αγροτεμάχια υπολογίζονται σε στρέμματα (όπου 1 στρέμμα = 1.000 τ.μ.), στα έντυπα της φορολογικής διοίκησης η καταγραφή τους γίνεται σε τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.). Η επιφάνεια των γεωτεμαχίων και τα δικαιώματα επ’ αυτών δηλώνονται στο έντυπο Ε9 στη στήλη που φέρει τον τίτλο «τετραγωνικά μέτρα» και στο έντυπο Ε2 δηλώνονται τα μισθώματα.

4. Την πλατφόρμα για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες τους θα απαλλάσσονται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη καθώς η ενημέρωση των δήμων θα γίνεται απευθείας από τον ΔΕΔΔΗΕ και έτσι δεν θα χρειάζεται η υποβολή δηλώσεων στους Δήμους.

Παράλληλα δρομολογείται η πλήρης διαλειτουργικότητα των στοιχείων του Κτηματολογίου και του Ε9 που θα δώσει τη δυνατότητα στη φορολογική διοίκηση να προχωρά σε εξπρές διασταυρώσεις για τον εντοπισμό φορολογούμενων που δεν δήλωσαν ακίνητα η εμφάνισαν μικρότερα τετραγωνικά για να γλυτώσουν ΕΝΦΙΑ και τέλη και να αποφύγουν έξτρα φόρο λόγω τεκμηρίων.