Τέλος χρόνου για τις διορθώσεις στο Ε9: Οι «παγίδες» για να γλιτώσετε τον «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ

Στην τελική ευθεία μπαίνει η εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ και εκτός απροόπτου οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερωθούν για τον φετινό λογαριασμό τις επόμενες ημέρες. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα περιουσιακά τους στοιχεία όπως αυτά αποτυπώνονται στο Ε9. Το χρονικό περιθώριο εξαντλείται την ερχόμενη Πέμπτη. Για όσους παραλείψουν να διορθώσουν τα λάθη θα δουν τα εκκαθαριστικά τους να είναι «φουσκωμένα» εξαιτίας των λαθών. Οι υπόλοιποι που θα θελήσουν να προχωρήσουν σε διορθώσεις μετά τις 7 Απριλίου θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ, προκειμένου η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ να γίνει με τα σωστά στοιχεία των ακινήτων.

«Παγίδα» φόρου βέβαια υπάρχει και για όσους διορθώσουν το Ε9 και προκύψει επιπλέον φόρος. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν το φόρο, ο οποίος θα είναι προσαυξημένος κατά 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

Ο νέος φόρος όπως ψηφίστηκε πρίν λίγες ημέρες στη Βουλή αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού καθώς ο βασικός φόρος για ακίνητο με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3,7, από 6 που ήταν πριν τις αλλαγές, ενώ σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2.500 έως 3.000 ο νέος συντελεστής μειώνεται στο 4,5 από 7,6. Αντίθετα, αυξημένοι είναι οι νέοι συντελεστές για περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 4,500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, για ακίνητα σε περιοχή με τιμή ζώνης από 4,501 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής από 11,3 αυξάνεται στο 13,4, ενώ για ακίνητα σε τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ο συντελεστής αυξάνεται στο 16,20 από 13 που ήταν.

Μειωμένοι έως και 80% θα είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ. Ο βασικός φόρος για τα οικόπεδα διαμορφώνεται ως εξής:

Η μεγαλύτερη ίσως αλλαγή είναι αυτή που φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ στον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω. Πλέον αυτός ο φόρος καταργείται και ο νέος φόρος για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο, εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Δηλαδή, ο φόρος θα επιβάλλεται ανα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει ατομική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Στο νέο τρόπο υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου υπάρχει κλίμακα με προοδευτικούς συντελεστές, προκειμένου να βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα και αυτό να προστίθεται στο συνολικό ΕΝΦΙΑ.

Στην περίπτωση που το σύνολο της ακίνητης περιουσίας ξεπερνάει τις 500.000 ευρώ θα εφαρμόζονται «επιβαρυντικοί» συντελεστές και ο φόρος θα προσαυξάνεται ως εξής:

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 1.000.000 ευρώ, κατά 15%

Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.