Αναπροσαρμογή Αντικειμενικών Αξιών: Νέες Εισηγήσεις και Αντιδράσεις στην Αγορά Ακινήτων

Μέχρι τις 11 Νοεμβρίου, οι εκτιμητές θα υποβάλουν τις εισηγήσεις τους για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε 14 δήμους και 36 ζώνες στο υπουργείο Οικονομικών. Αυτή η διαδικασία προκύπτει από τις δικαιωμένες ενστάσεις που είχαν υποβληθεί το 2023 σχετικά με τις αρχικές αξίες.

Ποιες περιοχές επηρεάζονται

Οι 36 ζώνες που θα αναπροσαρμοστούν αφορούν δήμους όπως οι Αγίοι Ανάργυροι Καματερού, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος. Οι τοπικές Αρχές των περιοχών αυτών είχαν υποβάλει ένσταση, θεωρώντας τις αντικειμενικές αξίες υπερβολικές, με αποτέλεσμα αδικίες και επιβαρύνσεις για τους πολίτες.

Κριτική και Υποστηρίξεις

Στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo, οι αλλαγές στον τρόπο εκτίμησης των ακινήτων και η ανάγκη κατάργησης των αντικειμενικών αξιών βρέθηκαν στο επίκεντρο της συζήτησης. Η Άννα Νάζου, Ορκωτή Εκτιμήτρια και Επικεφαλής της NAI RealAct Ltd, τόνισε την ανάγκη κατάργησης των παράλογων αντικειμενικών αξιών, υποστηρίζοντας ότι το φορολογικό σύστημα δεν θα πρέπει να συγχέεται με την αξία του ακινήτου.

Η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, συμφώνησε, επισημαίνοντας ότι οι αντικειμενικές αξίες δεν προσφέρουν διαφάνεια και δικαιοσύνη. Προτείνει ότι κάθε αγοραπωλησία θα πρέπει να περιλαμβάνει μια ακριβή εκτίμηση που θα αποτυπώνει την αξία της στιγμής.

Αντίθετα, ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, CEO της Solum, ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι χρήσιμες και δεν θα πρέπει να γίνονται αντικείμενο εκμετάλλευσης. Ο ίδιος τόνισε ότι η αγορά των οικιστικών ακινήτων παρουσιάζει ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, με παράγοντες όπως τα υψηλά κόστη κατασκευής και η ανάγκη ενεργειακής αναβάθμισης να οδηγούν σε αύξηση των τιμών.

Η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει τις ανησυχίες και τις διαφορετικές απόψεις που υπάρχουν στην αγορά ακινήτων. Η συζήτηση αυτή αναδεικνύει τη σημασία της διαφάνειας και της δικαιοσύνης στην εκτίμηση των ακινήτων, καθώς και την ανάγκη για έναν πιο βιώσιμο και δίκαιο φορολογικό σχεδιασμό.