Κίνδυνος‭ ‬απώλειας‭ ‬χιλιάδων‭ ‬“ξεχασμένων‭”‬ ακινήτων

Από‭ ‬τα‭ ‬τέλη‭ ‬της‭ ‬δεκαετίας‭ ‬του‭ ‬90‭ ‬και‭ ‬κυρίως‭ ‬καθ‭’‬ όλη‭ ‬την‭ ‬διάρκεια‭ ‬της‭ ‬δεκαετίας‭ ‬του‭ ‬2000‭ ‬ξεκίνησε‭ ‬στην‭ ‬Ελλάδα‭ ‬η‭ ‬κτηματογράφηση‭ ‬όλων‭ ‬των‭ ‬ακινήτων‭ ‬της‭ ‬Επικράτειας‭ ‬και‭ ‬αφορούσε‭ ‬εμπράγματα‭ ‬δικαιώματα‭ ‬σε‭ ‬διαμερίσματα,‭ ‬μονοκατοικίες,‭ ‬καταστήματα,‭ ‬αποθήκες,‭ ‬οικόπεδα,‭ ‬αγροτεμάχια,‭ ‬δικαίωμα‭ ‬υψούν,‭ ‬δικαίωμα‭ ‬δουλείας,‭ ‬επικαρπίας,‭ ‬οίκησης‭ ‬κτ.λ.‭ ‬Η‭ ‬διαδικασία‭ ‬αφορούσε‭ ‬στην‭ ‬συμπλήρωση‭ ‬ενός‭ ‬συγκεκριμένου‭ ‬εντύπου‭ ‬του‭ ‬Κτηματολογίου,‭ ‬όπου‭ ‬δηλώνονταν‭ ‬στα‭ ‬στοιχεία‭ ‬του‭ ‬εκάστοτε‭ ‬ιδιοκτήτη,‭ ‬το‭ ‬ποσοστό‭ ‬ιδιοκτησίας‭ ‬του‭ ‬επί‭ ‬του‭ ‬ακινήτου,‭ ‬η‭ ‬ταυτότητα‭ ‬του‭ ‬ακινήτου‭ ‬και‭ ‬οι‭ ‬τίτλοι‭ ‬κτήσης‭ ‬του‭ ‬ιδιοκτήτη.‭ ‬Οι‭ ‬πληροφορίες‭ ‬αυτές‭ ‬συγκεντρώνονταν‭ ‬και‭ ‬αναγράφονταν‭ ‬το‭ ‬κτηματογραφικό‭ ‬φύλλο‭ ‬του‭ ‬κάθε‭ ‬ακινήτου‭ ‬που‭ ‬έφερε‭ ‬και‭ ‬συγκεκριμένο‭ ‬αριθμό‭ ‬κτηματογράφησης‭ (‬ΚΑΕΚ‭)‬.‭  ‬Τα‭ ‬ακίνητα‭ ‬ή‭ ‬τα‭ ‬ποσοστά‭ ‬των‭ ‬ακινήτων‭ ‬που‭ ‬δεν‭ ‬έχουν‭ ‬δηλωθεί‭ ‬στο‭ ‬κτηματολόγιο‭ ‬φέρουν‭ ‬την‭ ‬ένδειξη‭ ‬«αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭»‬.
Όπως‭ ‬λοιπόν‭ ‬μας‭ ‬ενημερώνει‭ ‬η‭ ‬συνεργάτης‭ ‬της‭ ‬εφημερίδας ΧΤΥΠΟΣ και του xtypos.gr‭ ‬και‭ ‬δικηγόρος‭ ‬παρ‭’ ‬εφέταις‭ ‬κα‭ ‬Αναστασία‭ ‬Μήλιου‭ ‬από‭ ‬το‭ ‬έτος‭ ‬2015‭ ‬τα‭ ‬ακίνητα‭ ‬όλων‭ ‬όσων‭ ‬δεν‭ ‬τα‭ ‬έχουν‭ ‬δηλώσει‭ ‬στα‭ ‬κατά‭ ‬τόπους‭ ‬αρμόδια‭ ‬κτηματολόγια‭ ‬θα‭ ‬αρχίσουν‭ ‬να‭ ‬περιέρχονται‭ ‬στην‭ ‬κυριότητα‭ ‬του‭ ‬Δημοσίου.‭ ‬Αυτά‭ ‬είναι‭ ‬όσα‭ ‬φέρονται‭ ‬με‭ ‬την‭ ‬ένδειξη‭ «‬αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭»‬ στα‭ ‬φύλλα‭ ‬του‭ ‬Κτηματολογίου.‭  ‬Αυτό‭ ‬ισχύει‭ ‬για‭ ‬τα‭ ‬κτηματολόγια‭ ‬που‭ ‬άρχισαν‭ ‬να‭ ‬λειτουργούν‭ ‬την‭ ‬περίοδο‭ ‬1997-1999‭ ‬σε‭ ‬340‭ ‬περιοχές‭ ‬σε‭ ‬όλη‭ ‬την‭ ‬Ελλάδα‭ ‬και‭ ‬σύμφωνα‭ ‬με‭ ‬την‭ ‬ισχύουσα‭ ‬νομοθεσία,‭ ‬η‭ ‬προθεσμία‭ ‬δήλωσης‭ ‬-για‭ ‬τα‭ ‬παλαιά‭ ‬προγράμματα-‭ ‬είναι‭ ‬12‭ ‬χρόνια‭ ‬από‭ ‬την‭ ‬ίδρυση‭ ‬Κτηματολογικού‭ ‬Γραφείου‭ ‬σε‭ ‬μία‭ ‬περιοχή‭ ‬για‭ ‬τους‭ ‬ιδιοκτήτες‭ ‬που‭ ‬κατοικούν‭ ‬στην‭ ‬Ελλάδα‭ ‬και‭ ‬14‭ ‬χρόνια‭ ‬για‭ ‬τους‭ ‬κατοίκους‭ ‬εξωτερικού.‭  ‬Για‭ ‬την‭ ‬κτηματογράφηση‭ ‬που‭ ‬ξεκίνησε‭ ‬από‭ ‬το‭ ‬2008,‭ ‬ο‭ ‬προθεσμίες‭ ‬είναι‭ ‬5‭ ‬χρόνια‭ ‬για‭ ‬τους‭ ‬κατοίκους‭ ‬εσωτερικού‭ ‬και‭ ‬7‭ ‬χρόνια‭ ‬για‭ ‬τους‭ ‬κατοίκους‭ ‬εξωτερικού.
Η‭ ‬κα‭ ‬Μήλιου‭ ‬τονίζει‭ ‬πως‭ ‬η‭ ‬διαδικασία‭ ‬που‭ ‬προβλέπει‭ ‬ο‭ ‬νόμος‭ ‬αυτή‭ ‬την‭ ‬στιγμή‭ ‬για‭ ‬να‭ ‬περιέλθει‭ ‬ένα‭ ‬ακίνητο‭ ‬που‭ ‬φέρεται‭ ‬ως‭ «‬αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭»‬,‭ ‬στην‭ ‬κυριότητα‭ ‬κάποιου‭ ‬είναι,‭ ‬εφόσον‭ ‬είναι‭ ‬συνιδιοκτήτης‭ ‬και‭ ‬το‭ ‬ακίνητο‭ ‬έχει‭ ‬ήδη‭ ‬δηλωθεί‭ ‬από‭ ‬τον‭ ‬άλλο‭ ‬ιδιοκτήτη,‭ ‬με‭ ‬την‭ ‬διαδικασία‭ ‬του‭ «‬προδήλου‭ ‬σφάλματος‭»‬ που‭ ‬γίνεται‭ ‬με‭ ‬αίτηση‭ ‬η‭ ‬οποία‭ ‬υποβάλλεται‭ ‬στο‭ ‬Κτηματολόγιο.‭ ‬Διαφορετικά,‭ ‬αν‭ ‬το‭ ‬ακίνητο‭ ‬φαίνεται‭ ‬να‭ ‬είναι‭ ‬εξ‭ ‬ολοκλήρου‭ ‬αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭ ‬ή‭ ‬υπάρχει‭  ‬εν‭ ‬τω‭ ‬μεταξύ‭ ‬θάνατος‭ ‬του‭ ‬αρχικού‭ ‬ιδιοκτήτη,‭ ‬η‭ ‬διαδικασία‭ ‬δήλωσης‭ ‬πραγματοποιείται‭ ‬μέσω‭ ‬της‭ ‬δικαστικής‭ ‬οδού‭ ‬με‭ ‬αίτηση‭ ‬διόρθωσης‭ ‬της‭ ‬ένδειξης‭ «‬ως‭ ‬αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭»‬ στο‭ ‬κατά‭ ‬τόπον‭ ‬αρμόδιο‭ ‬Πρωτοδικείο.‭ ‬Σε‭ ‬περίπτωση‭ ‬που‭ ‬ένα‭ ‬ακίνητο‭ ‬περιέλθει‭ ‬στην‭ ‬κυριότητα‭ ‬του‭ ‬Δημοσίου,‭ ‬οι‭ ‬ιδιοκτήτες‭ ‬μπορούν‭ ‬να‭ ‬προσφύγουν‭ ‬δικαστικά‭ ‬όχι‭ ‬για‭ ‬να‭ ‬επανακτήσουν‭ ‬το‭ ‬ακίνητό‭ ‬τους‭ ‬αλλά‭ ‬μόνο‭ ‬για‭ ‬να‭ ‬διεκδικήσουν‭ ‬χρηματική‭ ‬αποζημίωση.

Πόσα‭ ‬ακίνητα‭ ‬κινδυνεύουν
Ο‭ ‬αριθμός‭ ‬των‭ ‬ακινήτων‭ «‬αγνώστου‭ ‬ιδιοκτήτη‭»‬ ανέρχεται‭ ‬σε‭ ‬200.000,‭ ‬εκ‭ ‬των‭ ‬οποίων‭ ‬160.000‭ ‬είναι‭ ‬οικόπεδα‭ ‬και‭ ‬αγροτεμάχια,‭ ‬και‭ ‬40.000‭ ‬κτίρια,‭ ‬διαμερίσματα‭ ‬και‭ ‬καταστήματα.‭ ‬Τα‭ ‬ακίνητα‭ ‬που‭ ‬κινδυνεύουν‭ ‬άμεσα,‭ ‬από‭ ‬το‭ ‬2015,‭ ‬βρίσκονται‭ ‬σε‭ ‬20‭ ‬περιοχές:‭ ‬Αγία‭ ‬Τριάδα‭ (‬Θεσ/νίκη‭)‬,‭ ‬Μεθώνη,‭ (‬Πιερία‭)‬,‭ ‬Μέγας‭ ‬Αλέξανδρος‭ (‬Δράμα‭)‬,‭ ‬Άγιος‭ ‬Ανδρέας‭ (‬Καβάλα‭)‬,‭ ‬Άβατο‭ (‬Ξάνθη‭)‬,‭ ‬Εράσμιος‭ (‬Ξάνθη‭)‬,‭ ‬Αίγειρος‭ (‬Ροδόπη‭)‬,‭ ‬Πηγές‭ (‬Καβάλα‭)‬,‭ ‬Καλαμπάκι‭ (‬Δράμα‭)‬,‭ ‬Πευκοδάσος‭ (‬Κιλκίς‭)‬,‭ ‬Πολύκαστρο‭ (‬Κιλκίς‭)‬,‭ ‬Μεσιά‭ (‬Κιλκίς‭)‬,‭ ‬Φιλοθέη‭ (‬Άρτα‭)‬,‭ ‬Αγία‭ ‬Βαρβάρα‭ (‬Ημαθία‭)‬,‭ ‬Γλινός‭ (‬Τρίκαλα‭)‬,‭ ‬Μαρτίνο‭ (‬Φθιώτιδα‭)‬,‭ ‬Παράλιο‭ ‬Άστρος‭ (‬Αρκαδία‭)‬,‭ ‬Ασπρόχωμα‭ (‬Μεσσηνία‭)‬,‭ ‬Άστρος‭ (‬Αρκαδία‭)‬,‭ ‬Λαίικα‭ (‬Μεσσηνία‭)‬.‭ ‬Για‭ ‬τα‭ ‬ακίνητα‭ ‬που‭ ‬βρίσκονται‭ ‬στις‭ ‬ανωτέρω‭ ‬περιοχές,‭ ‬πρέπει‭ ‬να‭ ‬γίνεται‭ ‬επικοινωνία‭ ‬με‭ ‬τα‭ ‬κατά‭ ‬τόπους‭ ‬κτηματολογικα‭ ‬γραφεία‭ ‬για‭ ‬τυχόν‭ ‬παράταση‭ ‬της‭ ‬προθεσμίας‭ ‬υποβολής‭ ‬δήλωσης.‭  ‬Από‭ ‬το‭ ‬2016‭ ‬εκπνέει‭ ‬η‭ ‬προθεσμία‭ ‬για‭ ‬άλλες‭ ‬92‭ ‬περιοχές‭ ‬σε‭ ‬όλη‭ ‬την‭ ‬Ελλάδα,‭ ‬κάποιες‭ ‬εκ‭ ‬των‭ ‬οποίων‭ ‬σε‭ ‬Αττική‭ ‬και‭ ‬Θεσσαλονίκη.