Μυστικά για τα Τεκμήρια Διαβίωσης Ακινήτων: Οδηγίες για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Η σωστή διαχείριση των τεκμηρίων διαβίωσης ακινήτων είναι κρίσιμη για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κληρονόμους και φοιτητές που διαμένουν μακριά από τις οικογενειακές τους κατοικίες. Γνωρίζοντας μερικά βασικά σημεία, μπορείτε να αποφύγετε τις παγίδες υπερφορολόγησης το 2025.

Μέθοδοι Μείωσης ή Αποφυγής Τεκμηρίων

1. Μείωση Τεκμηρίου Κύριας Κατοικίας

Αν έχετε και δευτερεύουσα κατοικία, μπορείτε να δηλώσετε τους πραγματικούς μήνες διαμονής σας στην κύρια κατοικία σας. Αν, για παράδειγμα, κατοικήσατε 8 μήνες στην κύρια και 4 μήνες στη δευτερεύουσα, μπορείτε να μειώσετε το τεκμήριο της κύριας κατοικίας σας ανάλογα, περιορίζοντας έτσι τη συνολική φορολογική επιβάρυνση.

2. Δήλωση Μη Πλήρους Χρόνου Διαμονής

Ακόμα και αν δεν έχετε δευτερεύουσα κατοικία, μπορείτε να δηλώσετε ότι κατοικήσατε λιγότερους από 12 μήνες στην κύρια κατοικία σας, εφόσον φιλοξενηθήκατε σε άλλο σπίτι ή αποκτήσατε την κατοικία σας μέσα στο 2024.

3. Εκμετάλλευση Διαφορετικών Κατηγοριών Εισοδήματος

Μπορείτε να καλύψετε την επιπλέον διαφορά εισοδήματος που προκύπτει από τα τεκμήρια διαβίωσης, δηλώνοντας έως και 8 διαφορετικές κατηγορίες ποσών. Αυτές περιλαμβάνουν:

• Εισοδήματα από επιδόματα, κέρδη από επενδύσεις και τόκους.
• Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα.
• Έσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων.
• Παλαιότερα εισοδήματα που ξοδεύτηκαν το 2024.
• Δάνεια που έλαβε ο φορολογούμενος.
• Δωρεές ή γονικές παροχές.
• Κέρδη από τυχερά παιχνίδια.

Υπολογισμός Τεκμηρίων

Το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνεια:

• 0-80 τ.μ.: 40€/τ.μ.
• 81-120 τ.μ.: 65€/τ.μ.
• 121-200 τ.μ.: 110€/τ.μ.
• 201-300 τ.μ.: 200€/τ.μ.
• 301 τ.μ. και άνω: 400€/τ.μ.

Για βοηθητικούς χώρους ισχύει τεκμήριο 40€/τ.μ. Για μονοκατοικίες, τα ποσά αυξάνονται κατά 20%, ενώ για δευτερεύουσες κατοικίες μειώνονται κατά 50%.

Η καλή γνώση των τεκμηρίων διαβίωσης και η σωστή δήλωση των στοιχείων μπορούν να σας βοηθήσουν να μειώσετε τη φορολογική σας επιβάρυνση. Ελέγξτε τις δυνατότητές σας και μη διστάσετε να ζητήσετε βοήθεια από έναν φοροτεχνικό για να βεβαιωθείτε ότι εκμεταλλεύεστε στο έπακρο τα δικαιώματά σας.