Ολοκλήρωση του Κτηματολογίου: Νέα Ευκαιρία για τους Πολίτες να Διορθώσουν Σφάλματα και Να Διασφαλίσουν την Ιδιοκτησία τους

Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου είναι προγραμματισμένη για το τέλος του 2025 και παρά την ανταπόκριση ενός μεγάλου ποσοστού πολιτών στην καταληκτική προθεσμία του περασμένου έτους για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, οι εκκρεμότητες παραμένουν. Πολλά ακίνητα συνεχίζουν να εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Πρόκειται για ακίνητα που είτε δεν δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες είτε δεν καταχωρήθηκαν για άλλους λόγους. Αν δεν γίνουν διορθώσεις, αυτά τα ακίνητα θα περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Οι πολίτες έχουν ωστόσο μια δεύτερη ευκαιρία για να διεκδικήσουν την ιδιοκτησία τους, χωρίς να χρειαστεί να προσφύγουν στα Δικαστήρια. Όσοι διαθέτουν νόμιμο τίτλο ή σχετικό συμβόλαιο που είναι μεταγεγραμμένο στο παλιό υποθηκοφυλακείο, αποδοχή κληρονομιάς ή δικαστική απόφαση για χρησικτησία, μπορούν να διορθώσουν τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο χωρίς τη συνδρομή Δικαστηρίου.

Ο δικηγόρος κ. Γεώργιος Α. Παλαμίδας εξηγεί ότι ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» χαρακτηρίζονται τα ακίνητα που δεν έχουν αναγνωριστεί ως ανήκοντα σε συγκεκριμένο πρόσωπο και εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «άγνωστα ιδιοκτήτη». Αν δεν διορθωθούν, τα ακίνητα αυτά θεωρούνται ότι ανήκουν στο Δημόσιο μόλις παρέλθει η προθεσμία διόρθωσης.

Οι πολίτες που διαπιστώνουν ότι το ακίνητό τους εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» μπορούν να το ελέγξουν είτε διαδικτυακά είτε απευθυνόμενοι στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματολογίου. Αν δεν γίνει διόρθωση, αυτή η κατάσταση θα μεταφερθεί στις αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου.

Για τη διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος, οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά την «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος» μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου. Σε περίπτωση που απαιτείται περαιτέρω δικαστική διαδικασία, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, ενώ όσοι δεν διαθέτουν τίτλο ιδιοκτησίας, έχουν περιθώριο έως το 2026 να τον κατοχυρώσουν.

Η διαδικασία έχει εκσυγχρονιστεί με την ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου. Πλέον, οι συναλλαγές πραγματοποιούνται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, περιλαμβάνοντας την υποβολή συμβολαιογραφικών πράξεων, την υποβολή δικαστικών πράξεων, καθώς και τις αιτήσεις για διορθώσεις και την έκδοση πιστοποιητικών, 24 ώρες το 24ωρο. Οι πληρωμές πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών όπως e-banking και POS, ενώ τα μεγαρόσημα έχουν καταργηθεί.

Η ολοκλήρωση της ψηφιοποίησης των υπηρεσιών αυτών αναμένεται να διευκολύνει τη διαδικασία και να εξασφαλίσει την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και επαγγελματιών.