Ποιους τρόπους έχετε για να αλλάξετε μονομερώς τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματός σας;

Κάθε ιδιοκτήτης έχει τώρα τη δυνατότητα να αλλάξει μονομερώς τα τετραγωνικά του ακινήτου του στο συμβόλαιο, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των γειτόνων του. Πρόσφατα, η Βουλή ψήφισε μια σημαντική νομοθετική ρύθμιση που διευκολύνει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις, αλλά αντιμετωπίζουν σοβαρές γραφειοκρατικές δυσκολίες.

Μέχρι τώρα, όταν νέες μετρήσεις αποκάλυπταν ένα πιο ακριβές εμβαδόν για κάποιο διαμέρισμα που επρόκειτο να μεταβιβαστεί, ο ιδιοκτήτης βρισκόταν σε αδιέξοδο. Για να μπορέσει να αλλάξει τα τετραγωνικά του συμβολαίου του, χρειαζόταν η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας και η τροποποίηση της «σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας», μια διαδικασία που σχετίζεται με τα «χιλιοστά» της οικοδομής. Αυτή η διαδικασία, αν και αναγκαία, συχνά αποδεικνυόταν χρονοβόρα, καθιστώντας δύσκολη την οποιαδήποτε μεταβίβαση. Η έλλειψη συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών καθιστούσε αδύνατη την ολοκλήρωση των συναλλαγών.

Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, κάθε ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να αλλάξει μονομερώς τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματός του στο συμβόλαιο, χωρίς να απαιτείται η έγκριση των γειτόνων του. Αυτή η αλλαγή απλοποιεί τη διαδικασία και καταργεί την ανάγκη για κοινή απόφαση, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων. Ο συγκεκριμένος νόμος μειώνει σημαντικά τη γραφειοκρατία που σχετίζεται με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερη ελευθερία και ευελιξία στη διαχείριση των περιουσιών τους.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας ήθελε να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Όταν πραγματοποιήθηκαν νέες μετρήσεις, διαπιστώθηκε ότι το διαμέρισμα ήταν δύο τετραγωνικά μεγαλύτερο από ό,τι αναγραφόταν στο συμβόλαιο. Για να γίνει η τροποποίηση του εμβαδού, ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν τη συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, κάτι που αποδείχθηκε δύσκολο, καθώς ορισμένοι από αυτούς αρνούνταν να συμφωνήσουν.

Με τη νέα νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να διορθώσει το συμβόλαιό του μόνος του, χωρίς να χρειάζεται την έγκριση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Η τροποποίηση θα πραγματοποιείται άμεσα, με βάση τις νέες μετρήσεις, και η διαδικασία μεταβίβασης θα ολοκληρώνεται γρήγορα, χωρίς να επηρεάζονται τα «χιλιοστά» της πολυκατοικίας ή τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών.

Ένα άλλο παράδειγμα αφορά έναν ιδιοκτήτη διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη, ο οποίος διαπίστωσε μετά από ανακαίνιση ότι το εμβαδόν του διαμερίσματος ήταν διαφορετικό από αυτό που είχε καταγραφεί στη σύσταση της πολυκατοικίας. Στο παρελθόν, θα έπρεπε να ζητήσει τη συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών, να τροποποιήσει τη σύσταση της πολυκατοικίας και να επικαιροποιήσει τα χιλιοστά, μια διαδικασία που θα απαιτούσε μήνες και πολλές γραφειοκρατικές ενέργειες. Τώρα, με τον νέο νόμο, θα μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή διόρθωση των τετραγωνικών, ολοκληρώνοντας τη μεταβίβαση χωρίς καθυστερήσεις.