Κρίση στην Αγορά Ακινήτων: Έλλειψη Διαθέσιμων Κατοικιών και Προτάσεις για Λύσεις

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρή κρίση, με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών να γίνεται ολοένα και πιο έντονη, ιδιαίτερα για φοιτητές και νέες οικογένειες. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει την ανάγκη για άμεσες και ρεαλιστικές λύσεις, καθώς πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά εδώ και χρόνια.

«Οι περισσότερες από τις κλειστές κατοικίες είναι παλιές, βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές και οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τις ανακαινίσουν και να τις διαθέσουν στην αγορά», σημειώνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, ο οποίος έχει απευθυνθεί με επιστολή στον πρωθυπουργό.

Ζήτησε από την κυβέρνηση να θεσπίσει κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, χωρίς να δεσμεύσει δημοσιονομικούς πόρους. Προτάθηκε να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος όσοι διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά. Ο κ. Παραδιάς εξήγησε ότι αυτή είναι η ελάχιστη διάρκεια για μια μακροχρόνια μίσθωση.

Ακίνητα σε Κακή Κατάσταση

Μιλώντας στην εκπομπή «Συνδέσεις», ο κ. Παραδιάς ανέφερε ότι οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ δεν επιβαρύνουν δημοσιονομικά. Αναμένουν ακόμη τα αποτελέσματα της απογραφής κτιρίων του 2021 από την ΕΛΣΤΑΤ, η οποία θα αποκαλύψει τον ακριβή αριθμό των αχρησιμοποίητων ακινήτων. Ωστόσο, ήδη γνωρίζουν ότι πολλά από αυτά δεν είναι ενοικιάσιμα στην τρέχουσα αγορά.

Πολλά από τα κλειστά σπίτια ανήκουν σε funds, γεγονός που επιδεινώνει την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί μόνο με κίνητρα για την επαναφορά των αχρησιμοποίητων ακινήτων στην αγορά, τόσο από ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων όσο και από εκείνους που έχουν επενδύσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Υψηλή Φορολογία και Προβλήματα

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η υψηλή φορολογία και η απουσία προστατευτικών διατάξεων για τους ιδιοκτήτες. Ο κ. Παραδιάς αναφέρει ότι η ανισορροπία στην αγορά δεν είναι μόνο ελληνικό φαινόμενο, αλλά επιβαρύνεται από την υψηλή φορολογία και την έλλειψη προστασίας για τους ιδιοκτήτες.

«Η αγορά έχει μια ορατή και μια αόρατη όψη. Η αόρατη όψη αφορά τις παλιές μισθώσεις», δήλωσε, προσθέτοντας ότι το 80% της αγοράς χαρακτηρίζεται από χαμηλά μισθώματα, ενώ οι νέες μισθώσεις παρουσιάζουν πολύ υψηλές τιμές.

Αναφερόμενος στα ενοίκια για φοιτητές, ο κ. Παραδιάς τόνισε τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι γονείς. «Πολλοί γονείς επιστρέφουν απογοητευμένοι, καθώς αδυνατούν να εξασφαλίσουν κατοικία για τα παιδιά τους λόγω των υψηλών ενοικίων», καλώντας τα πανεπιστήμια να αναλάβουν πιο ενεργό ρόλο στην υποστήριξη των φοιτητών.

Προειδοποίηση προς Ιδιοκτήτες

Τέλος, προειδοποίησε τους ιδιοκτήτες να είναι προσεκτικοί με τις υπερβολικές απαιτήσεις τους. «Όποιος νομίζει ότι μπορεί να ζητήσει υπερβολικά μισθώματα θα αντιμετωπίσει σύντομα τις συνέπειες, καθώς οι ενοικιαστές θα αναζητήσουν εναλλακτικές λύσεις και τα ακίνητα θα μείνουν άδεια».