Προθεσμία Δήλωσης Ακινήτων στο Κτηματολόγιο: Τι πρέπει να ξέρετε μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024

Η προθεσμία για τη δήλωση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο πλησιάζει, με τους ιδιοκτήτες να έχουν περιθώριο μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024 για να καταχωρίσουν την περιουσία τους. Αν ανήκετε στους υπόχρεους ιδιοκτήτες ακινήτων, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία με επιτυχία:

1. Είσοδος στην Εφαρμογή Κτηματολογίου

Επισκεφτείτε την εφαρμογή Κτηματολογίου μέσω του συνδέσμου https://dilosi.ktimatologio.gr/login και εισέλθετε με τους κωδικούς σας στο Taxisnet. Από εκεί, επιλέξτε την επιλογή “Δημιουργία νέας δήλωσης” για να καταχωρίσετε το ακίνητό σας.

2. Συμπλήρωση Στοιχείων

Αφού συνδεθείτε, θα βρείτε τα προσωπικά σας στοιχεία ήδη προσυμπληρωμένα. Απλώς συμπληρώστε τα κενά και, εφόσον χρειάζεται, δηλώστε πληρεξούσιο. Θα πρέπει να αποδεχτείτε την εγκυρότητα της δήλωσης μέσω υπεύθυνης δήλωσης.

3. Επιλογή Τύπου Ακινήτου

Ορίστε τον τύπο του ακινήτου σας και εντοπίστε το γεωτεμάχιο στον ψηφιακό χάρτη. Αν συμφωνείτε με την οριοθέτηση, μπορείτε να προχωρήσετε χωρίς μηχανικό ή τοπογραφικό σχέδιο. Αν διαφωνείτε, μπορείτε να αναρτήσετε τοπογραφικό ή να σχεδιάσετε εσείς το περίγραμμα του οικοπέδου στον χάρτη.

4. Υποβολή Αίτησης

Συμπληρώστε τη φόρμα δήλωσης, αναρτήστε τα απαραίτητα έγγραφα που τεκμηριώνουν την ιδιοκτησία σας και υποβάλλετε τη δήλωση στην εφαρμογή.

5. Πληρωμή Παραβόλου

Μετά την υποβολή της δήλωσης, θα λάβετε ειδοποίηση πληρωμής του παραβόλου στο δηλωμένο email σας. Εναλλακτικά, αν προτιμάτε να μην δηλώσετε ψηφιακά το ακίνητο, μπορείτε να επισκεφτείτε το Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής σας και να ολοκληρώσετε τη διαδικασία εκεί με τη βοήθεια υπαλλήλου.

Το Τέλος Κτηματογράφησης

Η διαδικασία δήλωσης περιλαμβάνει την καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης, το οποίο διαμορφώνεται ως εξής:

• 35 ευρώ ανά δικαίωμα για κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο με κτίσμα, αδόμητο οικόπεδο, αγροτεμάχιο).
• 20 ευρώ για βοηθητικούς χώρους (όπως αποθήκες ή χώρους στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
• Στην περίπτωση των αγροτικών περιοχών, οι πολίτες θα πληρώσουν τέλος για δύο εγγραπτέα δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού.

Για συγκυρίους ακινήτων, κάθε δικαιούχος θα πρέπει να δηλώσει το ακίνητο και να καταβάλει το τέλος κτηματογράφησης σύμφωνα με το ποσοστό του επί της ιδιοκτησίας.

Διορθώσεις Στο Κτηματολόγιο

Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχει προγραμματίσει τη δυνατότητα για διορθώσεις των λανθασμένων πρώτων εγγραφών, και αυτή η δυνατότητα θα παραμείνει ανοιχτή και μετά τις 30 Νοεμβρίου 2024. Ο χρόνος διορθώσεων θα διαρκέσει για 1 έτος και αφορά 21 περιοχές, των οποίων η προθεσμία είχε λήξει το 2017, καθώς και 14 περιοχές με λήξασες προθεσμίες το διάστημα από 2 Οκτωβρίου έως 19 Νοεμβρίου 2018.

Αυτό ισχύει για περιοχές όπως τα Βριλήσσια, Μελίσσια, Ελευσίνα, Γέρακας, και πολλές άλλες στην Αττική, Θεσσαλονίκη, και σε περιοχές της Αιτωλοακαρνανίας, Αργολίδας, και άλλες.

Τι Σημαίνει το Κλείσιμο των Εγγραφών

Το οριστικό κλείσιμο των εγγραφών στο Κτηματολόγιο σημαίνει ότι το ακίνητο παραμένει στον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη. Αν ένα ακίνητο αναγνωριστεί ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», τότε περιέρχεται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.

Αξιοσημείωτο είναι ότι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διορθώσεων και πριν από το οριστικό κλείσιμο, μπορούν να γίνουν πωλήσεις, γονικές παροχές ή κληρονομικές αποδοχές.

Η Διαδικασία Διόρθωσης για Ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»

Αν το ακίνητο καταχωρηθεί ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», η διαδικασία διόρθωσης μπορεί να γίνει με δικαστική απόφαση:

• Εάν πρόκειται για ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση, απαιτείται αγωγή ενώπιον του αρμοδίου Δικαστηρίου.
• Αν το ακίνητο είναι «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» χωρίς σύγκρουση, ακολουθείται η διαδικασία Εκούσιας Δικαιοδοσίας ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή.

Ειδικά αν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο όνομα του Ελληνικού Δημοσίου, απαιτείται αγωγή για την αναγνώριση του δικαιώματος και την διόρθωση των εγγραφών.