Μηδενικός φόρος για τα εισοδήματα από ακίνητα – Ποιους ιδιοκτήτες αφορά η φορολογική ρύθμιση

Μια νέα φορολογική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τίθεται σε εφαρμογή, προσφέροντας τη δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια που θα εισπραχθούν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και θα δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2025. Η ρύθμιση, που ισχύει από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, απευθύνεται στους ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή σε εκείνους που θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, ενθαρρύνοντας την επιστροφή των ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο με υψηλές τιμές ενοικίων και αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, και φιλοδοξεί να αναζωογονήσει την αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τους φορολογούμενους να επανέλθουν στην αγορά με πιο ευνοϊκούς όρους.

Το μέτρο, παρέχοντας φορολογική ανακούφιση, ενδέχεται να συμβάλει στην μείωση των κλειστών ακινήτων στην αγορά και στη σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης, κάνοντάς τα πιο προσιτά για τους ενοικιαστές.

Η νέα ρύθμιση αφορά δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και για τους οποίους το φορολογικό βάρος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα είναι μηδενικό.

Οι κατηγορίες αυτές είναι οι εξής:

1. Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών: Η πρώτη κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που για τουλάχιστον τρία χρόνια διατηρούσαν κλειστά τα ακίνητά τους και δεν τα είχαν εκμεταλλευτεί προς ενοικίαση.
Εάν αυτοί οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να τα ενοικιάσουν από τη 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, τα έσοδα από την ενοικίαση κατά το τελευταίο τετράμηνο του 2024 θα είναι πλήρως απαλλαγμένα από φόρο.
Αυτό δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τα ακίνητά τους στην αγορά και να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που είχε διαμέρισμα κλειστό για τρία χρόνια και αποφασίσει να το ενοικιάσει το φθινόπωρο του 2024, δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξει μέχρι το τέλος του έτους.
Αυτή η ρύθμιση είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες που είχαν δισταγμό να βγάλουν τα ακίνητά τους στην αγορά λόγω του φορολογικού βάρους.

2. Ιδιοκτήτες με μετατροπή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση: Η δεύτερη κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν το ακίνητό τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking), και αποφάσισαν να το αποσύρουν από αυτές τις πλατφόρμες και να το ενοικιάσουν μακροχρόνια.
Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τρίμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά.
Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε το διαμέρισμά του για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας για δύο χρόνια και αποφασίσει να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση το φθινόπωρο του 2024, δεν θα πληρώσει φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τετραμήνου του έτους.