Μείωση Φόρου Μέσω Ανακαινίσεων: Έκπτωση Έως 3.200 Ευρώ για Φορολογούμενους που Βελτιώνουν τα Σπίτια τους

Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν σε ανακαινίσεις ή επισκευές στα σπίτια τους εντός του 2024 έχουν την ευκαιρία να επωφεληθούν από μια σημαντική φορολογική έκπτωση, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα 3.200 ευρώ ετησίως. Στόχος της πρωτοβουλίας αυτής είναι η ενίσχυση των δαπανών που σχετίζονται με την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών, καθώς και τη βελτίωση της αισθητικής τους.

Μια κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις για την παροχή αυτής της έκπτωσης φόρου. Σύμφωνα με την απόφαση, οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες για ανακαίνιση ή επισκευή των σπιτιών τους μπορούν να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος τους, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ποιες Δαπάνες Αναγνωρίζονται

Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε βάση των δαπανών που πραγματοποιούνται για την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση του κτιρίου. Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για μείωση του φόρου εισοδήματος περιλαμβάνουν:

• Ενεργειακές Δαπάνες:
  • Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων.
  • Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και ψύξης.
  • Εγκατάσταση συστημάτων αυτοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά και συστήματα μπαταριών.
  • Εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) για ζεστό νερό.
  • Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
  • Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας.
• Λειτουργικές και Αισθητικές Δαπάνες:
  • Τοποθέτηση ή αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
  • Συντήρηση ή επισκευή της στέγης.
  • Επισκευή τοιχοποιίας και χρωματισμοί εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.
  • Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης και αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρων.
  • Εγκατάσταση σημείων επαναφόρτισης για ηλεκτροκίνητα οχήματα.
  • Αντικατάσταση ή επισκευή δαπέδων.

Πως Λειτουργεί η Έκπτωση Φόρου

Για να γίνει χρήση της έκπτωσης, ο φορολογούμενος πρέπει να αποδείξει τις δαπάνες του μέσω νόμιμων παραστατικών (τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής). Επίσης, οι πληρωμές πρέπει να έχουν γίνει μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής (κάρτες, e-banking, POS κ.ά.). Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο για τα ποσά που δαπανήθηκαν για εργασίες που αφορούν την ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου.

Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό των δαπανών για υπηρεσίες, ενώ οι δαπάνες για υλικά υπολογίζονται μόνο μέχρι το 1/3 του ποσού για τις υπηρεσίες. Για παράδειγμα, αν κάποιος δαπανήσει 16.000 ευρώ για ανακαίνιση, το ποσό αυτό θα επιμεριστεί σε πέντε χρόνια, με τον φορολογούμενο να επωφελείται από μια ετήσια μείωση φόρου 3.200 ευρώ.

Συγκεκριμένα, αν για παράδειγμα ο φορολογούμενος ξόδεψε 10.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης, και η συνολική του φορολογική επιβάρυνση για το 2025 είναι 3.000 ευρώ, θα επωφεληθεί από έκπτωση 2.000 ευρώ (10.000 / 5 = 2.000), μειώνοντας έτσι το ποσό του φόρου του στα 1.000 ευρώ.

Προϋποθέσεις και Διαδικασία Υποβολής

Η απόφαση προβλέπει επίσης ότι για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, η εξόφληση των δαπανών πρέπει να έχει γίνει μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών. Στην περίπτωση των κοινόχρηστων χώρων, οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, θα λαμβάνονται υπόψη αναλογικά με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας του κάθε δικαιούχου.

Η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας του ακινήτου για κάθε φορολογούμενο. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο όριο της δαπάνης και της μείωσης του φόρου καθορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του ακινήτου από τον φορολογούμενο.

Το πρόγραμμα αυτό ενισχύει σημαντικά τις προσπάθειες για ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών και προσφέρει σημαντικά φορολογικά οφέλη στους ιδιοκτήτες ακινήτων που επενδύουν στην ανακαίνιση των σπιτιών τους.