Ξεκινούν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με χαμηλότοκο δάνειο

Αντίστροφη μέτρηση για την ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», που αναμένεται να δώσει «ανάσα» σε χιλιάδες νοικοκυριά, καθώς οι αιτήσεις ξεκινούν από τις 15 Ιανουαρίου 2025.

Το πρόγραμμα επαναλανσάρεται με αρκετές αλλαγές που αφορούν στα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ενώ οι δικαιούχοι θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κατοικία μέσω ενός χαμηλότοκου δανείου που καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

Η βασική διαφορά του προγράμματος από την προηγούμενη φάση είναι ότι οι δανειολήπτες θα μπορούν πλέον να αποκτούν ακίνητα με αξία έως 250.000 ευρώ και μέγιστη επιφάνεια τα 150 τ.μ., ενώ το ηλικιακό όριο έχει διευρυνθεί για να περιλαμβάνει και άτομα από 25 έως 50 ετών.

Ποιους αφορά το πρόγραμμα και ποια τα βασικά χαρακτηριστικά του δανείου

Το πρόγραμμα αφορά κυρίως νέους και οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Οι ενδιαφερόμενοι, εφόσον πληρούν τα κριτήρια, θα μπορούν να λάβουν δάνειο έως 190.000 ευρώ, με το κράτος να καλύπτει το 50% του δανείου μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Ο υπόλοιπος 50% θα προέρχεται από τις τράπεζες, και η διάρκεια του δανείου μπορεί να φτάσει έως και τα 30 χρόνια. Σημαντικό είναι ότι το 50% του δανείου θα είναι άτοκο, ενώ για το υπόλοιπο 50% θα ισχύει το επιτόκιο Euribor τριμήνου +1%.

Για παράδειγμα, για την αγορά ακινήτου 200.000 ευρώ, το πρόγραμμα θα καλύπτει τα 180.000 ευρώ, με τη μηνιαία δόση για το άτοκο σκέλος να είναι περίπου 250 ευρώ. Σε σύγκριση με ένα κανονικό τραπεζικό δάνειο, η μηνιαία δόση σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσε να φτάσει έως και 1.064 ευρώ, κάνοντάς το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ιδιαίτερα ελκυστικό για τα νοικοκυριά.

Εισοδηματικά κριτήρια και προϋποθέσεις

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων. Για άγαμους, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι 10.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο όριο φτάνει τα 20.000 ευρώ. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το κατώτατο εισόδημα είναι επίσης 10.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο μπορεί να φτάσει τα 28.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο όριο είναι 31.000 ευρώ, με αύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιπλέον, η κατοικία πρέπει να έχει κατασκευαστεί πριν το 2007 και η εμπορική αξία της δεν πρέπει να ξεπερνά τα 250.000 ευρώ. Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους απευθείας στις συνεργαζόμενες τράπεζες και να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Διαδικασία αίτησης και προθεσμίες

Η διαδικασία για την αίτηση είναι απλή, ωστόσο απαιτεί προσοχή στις προθεσμίες. Αιτήσεις που δεν αξιολογούνται εντός 30 ημερών μπορούν να υποβληθούν σε άλλες τράπεζες. Στην περίπτωση που η αίτηση εγκριθεί, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να προχωρήσει στην υπογραφή του συμβολαίου αγοράς και την ολοκλήρωση των διαδικασιών εντός 90 ημερών.

Χρονικοί περιορισμοί

α) Διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής: Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για ενενήντα (90) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

β) Ενέργειες εντός της προθεσμίας: Εντός των 90 ημερών πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

γ) Δυνατότητα παράτασης: Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, η υπαγωγή παρατείνεται για τριάντα (30) ακόμη ημέρες. Απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από το Πιστωτικό Ίδρυμα, το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.

Εφόσον παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, η εγκεκριμένη υπαγωγή στο Πρόγραμμα παύει να ισχύει και ο προϋπολογισμός του Προγράμματος που βάσει αυτής είχε δεσμευτεί, αποδεσμεύεται. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος επιθυμεί να υποβάλει εκ νέου αίτημα, αυτό οδηγεί σε νέα υπαγωγή, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.

Σε αντίθετη περίπτωση (όπου έχουν εξαντληθεί οι διαθέσιμοι πόροι του Προγράμματος), η αίτηση μεταφέρεται σε λίστα και υπάγεται στο Πρόγραμμα, κατά σειρά χρονικής προτεραιότητας, κατόπιν αποδέσμευσης κεφαλαίων από παύση ισχύος άλλων εγκεκριμένων υπαγωγών.

Σημειώνεται επίσης ότι για τα πρώτα 7 χρόνια, η εκμίσθωση του ακινήτου που αποκτάται μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» απαγορεύεται, ενώ η παραβίαση αυτού του όρου μπορεί να οδηγήσει σε καταγγελία της σύμβασης.

Με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», η κυβέρνηση στοχεύει να ενισχύσει την πρόσβαση σε κατοικία για τους νέους και τις οικογένειες που πλήττονται από την οικονομική κρίση, προσφέροντας ευκαιρίες για την απόκτηση στέγης με ευνοϊκούς όρους και χαμηλά επιτόκια.