ΕΝΦΙΑ 2025: Ποιοι πρέπει να διορθώσουν το Ε9 – Σε 12 δόσεις η πληρωμή

Πιο νωρίς από πότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραλάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025, σηματοδοτώντας αλλαγές τόσο στη διαδικασία όσο και στο ύψος του φόρου για πολλούς φορολογούμενους.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι και τις 31 Ιανουαρίου 2025 για να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που καταχωρούνται στο έντυπο Ε9

Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου, παράλληλα με τη λήξη της προθεσμίας για την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2024. Αν και τα ειδοποιητήρια θα σταλούν νωρίτερα, η αποπληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Εκπτώσεις και αυξήσεις

Ταυτόχρονα, περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, θα επωφεληθούν από διπλάσια έκπτωση στον φόρο, η οποία θα φτάσει στο 20% από το 10% που ισχύει σήμερα. Από την άλλη, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν μειώσεις στον φόρο έως και 50% ή και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια. Επιπλέον, απαλλαγμένοι από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι όσοι έχουν ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες, σεισμοί ή πυρκαγιές.

Πριν την έκδοση του νέου λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, μέσω της πλατφόρμας του Ε9, θα μπορούν να προβούν σε αλλαγές, διαγραφές ή προσθήκες, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η περιουσία τους.

Στους μεγάλους κερδισμένους του ΕΝΦΙΑ του 2025 συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση για αυτούς διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ και είχε έκπτωση 40 ευρώ, θα πληρώσει το 2025 μόνο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ. Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Αύξηση στον ΕΝΦΙΑ θα δουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ενώ όσοι πούλησαν ακίνητα ή τα μετέφεραν μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής θα επωφεληθούν από μειώσεις στη φορολογητέα αξία της περιουσίας τους και, κατ’ επέκταση, στον φόρο.

Πότε λήγει η προθεσμία για τις διορθώσεις; – Ποιοι πρέπει να κάνουν διορθώσεις;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι και τις 31 Ιανουαρίου 2025 για να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που καταχωρούνται στο έντυπο Ε9. Οι διορθώσεις αφορούν προσθήκες, διαγραφές ή αλλαγές στα ακίνητα λόγω αγοράς, γονικής παροχής, κληρονομιάς ή πώλησης ακινήτου. Σε αντίθεση με προηγούμενα χρόνια, φέτος οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν τις τροποποιήσεις τους νωρίτερα, μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου.

Επιπλέον, ακόμα και για περιπτώσεις όπου οι αλλαγές έχουν γίνει αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν τα στοιχεία στο Ε9, προκειμένου να αποφύγουν πιθανές εκπλήξεις και να μην κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ λόγω λαθών ή παραλείψεων.

Πώς να κάνετε τις διορθώσεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας στο Ε9

1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.

4. Η έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν “συμπληρωματικού” φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.