Επιβράδυνση στην Άνοδο Τιμών Ακινήτων το 2025: Προβλέψεις για Μικρότερες Αυξήσεις και Ρόλος των Κυβερνητικών Μέτρων

Το 2025 αναμένεται να είναι η πρώτη χρονιά που θα σημειωθεί επιβράδυνση στις αυξήσεις τιμών ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών. Ενώ το 2023 έκλεισε με αύξηση σχεδόν 11% και το 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί με 9%, το 2025 προβλέπεται άνοδος λίγο πάνω από το 7%.

Οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 43,1% στις αγορές και 39,1% στις ενοικιάσεις από το 2019, αγγίζοντας πλέον το ανώτατο όριο. Παρά τη συνεχιζόμενη ζήτηση, οι υψηλές τιμές γίνονται απαγορευτικές για πολλούς αγοραστές. Οι νέοι περιορισμοί της Golden Visa αναμένεται να μειώσουν την πίεση στις τιμές στα μεγάλα αστικά κέντρα, παρόλο που δεν θα εξαφανίσουν τη ζήτηση από το εξωτερικό.

Από το 2017 έως το 2023, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 71,1% στην Αττική και 53,8% σε όλη την Ελλάδα. Ωστόσο, η άνοδος του κόστους δανεισμού κατά περίπου 4% αυξάνει το συνολικό κόστος για τους αγοραστές, οδηγώντας σε ακόμα μεγαλύτερη απόκλιση από τις αυξήσεις στους μισθούς. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί, ιδιαίτερα νέοι άνθρωποι, να δυσκολεύονται να αγοράσουν ακίνητα, ακόμα κι αν έχουν μέσο εισόδημα.

Παρατηρείται επίσης διαφορά μεταξύ των ζητούμενων τιμών των ιδιοκτητών και των τελικών τιμών πώλησης, καθώς οι πλατφόρμες αγγελιών δείχνουν μικρότερες αυξήσεις σε σχέση με τα στοιχεία των τραπεζών. Οι μεσίτες αναφέρουν ότι αρκετοί ιδιοκτήτες πιστεύουν πως η αγορά βρίσκεται στην κορύφωση των τιμών και θέλουν να πουλήσουν άμεσα για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους, αν και οι ειδικοί εκτιμούν πως η άνοδος θα συνεχιστεί, αλλά με βραδύτερο ρυθμό μέχρι το 2027.

Η τοποθεσία των ακινήτων παίζει σημαντικό ρόλο στις αυξήσεις των τιμών, με περιοχές όπως η Αθήνα να εμφανίζουν μικρότερη αύξηση (9,1% στο β’ τρίμηνο του 2024) ενώ η Θεσσαλονίκη διατηρεί υψηλότερα ποσοστά αύξησης (12,1%). Αν και οι αυξήσεις μειώνονται, εξακολουθούν να υπερβαίνουν τον πληθωρισμό και την αύξηση των εισοδημάτων. Οι ειδικοί τονίζουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αν και πιο αργά, έως ότου η αγορά βρει την ισορροπία της.

Παρά τις τρέχουσες αυξήσεις, οι μεσίτες εκτιμούν ότι το 2024 θα κλείσει με μικρότερη άνοδο από το 2023, ενώ το 2025 θα εξαρτηθεί από κυβερνητικά μέτρα που θα βοηθήσουν να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και να επιτευχθεί ισορροπία στην αγορά.

Σε βάθος 27 ετών, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 255,4%, κάτι που οι ειδικοί θεωρούν κατώτερο από το “φυσιολογικό” επίπεδο σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί έως και 400%. Οι τιμές στην Ελλάδα παρέμειναν χαμηλότερες λόγω της οικονομικής κρίσης, όμως από το 2017 και μετά η αγορά ανακάμπτει, προσελκύοντας αγοραστές από το εξωτερικό.