Παρατάσεις – ανάσα στο παρά πέντε: Ρυθμίσεις για ακίνητα, χρέη και τιθάσευση ακρίβειας

Μια από τις πιο δύσκολες συγκυρίες της Μεταπολίτευσης βιώνει η μεγάλη πλειονότητα  νοικοκυριών και επιχειρήσεων που εκτός από την ακρίβεια καλείται να ρυθμίσει τις υποχρεώσεις της.

Oι υποχρεώσεις λόγω του κύματος ανατιμήσεων μπορεί να είναι μεν τεράστιες, αλλά από την άλλη άπαντες αντιλαμβάνονται ότι υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες που όποιοι τις εκμεταλλευτούν θα κάνουν τη ζωή τους καλύτερη στο μέλλον.
Στο Μέγαρο Μαξίμου και το υπουργείο Οικονομικών έχει σημάνει συναγερμός και ήδη έχουν ανακοινωθεί πολλές παρατάσεις, προκειμένου να διευκολυνθούν όσοι θέλουν να ρυθμίσουν τα οικονομικά τους.
Οι παρατάσεις αφορούν από τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τα αδήλωτα τετραγωνικά έως τα χρέη στην εφορία και τα ταμεία και δίνουν τη δυνατότητα εξόφλησης με ευνοϊκότερους όρους.
Ουδείς ασφαλώς αμφισβητεί τις δυσκολίες που υπάρχουν, καθώς οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί είναι εξαιρετικά σφικτοί, δεν χωρά όμως αμφιβολία ότι μια τακτοποίηση τώρα έχει ευνοϊκότερος όρους σε σχέση με το αύριο.
Αφορμή για τις παρατάσεις που δόθηκαν είναι η πανδημία και η πρόσφατη κακοκαιρία που «σάρωσε» την Αττική, η πραγματικότητα όμως είναι ότι συνδέονται άμεσα με τις πολιτικές εξελίξεις που κυοφορούνται. Κοινό μυστικό είναι άλλωστε ότι η κυβέρνηση θέλει να ανακτήσει τη σχέση εμπιστοσύνης της με τα μεσαία εισοδήματα, τα οποία το τελευταίο διάστημα είναι εξαιρετικά επιφυλακτικά με τις επιλογές της.
Ο πρωθυπουργός θέλει να κάνει ένα σημαντικό βήμα προσέγγισης με το λεγόμενο Πολιτικό Κέντρο και με βάση αυτό ως δεδομένο, προχωρεί σε κινήσεις που έχουν ως στόχο τη διατήρηση της ηγεμονίας του.

Μεταβιβάσεις
Ας δούμε αναλυτικά τις παρατάσεις σε πολλές διαδικασίες που έχουν ανακοινώσει οι αρμόδιοι φορείς ενώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι είναι ανοικτό το ενδεχόμενο για νέες παρεμβάσεις, εάν κάτι τέτοιο κριθεί αναγκαίο.
Όσοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους έχουν τη δυνατότητα να το πράξουν έως και τις 31 Μαρτίου, καθώς η ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας πήρε παράταση.
Το μεγάλο κέρδος έχει σχέση με τη βεβαίωση μηχανικού η οποία θα πληρωθεί σε κάποιον μηχανικούς με τους όρους που ισχύουν και χωρίς την υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που είναι ακριβότερη.
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία από τα συναρμόδια υπουργεία, λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος που υπήρχε και είχε ως αποτέλεσμα τα συμβολαιογραφικά γραφεία να «βουλιάξουν»  και να μην μπορούν να ανταποκριθούν.

Στην ουσία με την παράταση στην ολοκλήρωση μεταβίβασης ακινήτων:

• όλοι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να μπουν στο «παιχνίδι» ανεξάρτητα από τη διαδικασία δήλωσης φόρου,
• δίνεται μεγάλη ανάσα στην αγορά η οποία έχει μπλοκάρει εξαιτίας της γραφειοκρατίας που χρειάζεται για την ολοκλήρωση των διαδικασιών,
• η κυβέρνηση στέλνει το μήνυμα ότι και ξέρει και μπορεί να λύνει θέματα που βελτιώνουν τη ζωή των μεσαίων εισοδημάτων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι παράταση έως το τέλος Μαρτίου έχουν και όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις που έχουν δηλωθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021.

36 έως 72 δόσεις
Έως και τις 28 Φεβρουαρίου παρατείνεται, η προθεσμία των ενοποιημένων ΚΑΔ για να μπουν στην ευνοϊκή ρύθμιση χρεών που προβλέπει την τμηματική καταβολή έως 72 μηνιαίες δόσεις για την ΑΑΔΕ και τον ΕΦΚΑ.
Οι 800.000 και πλέον φορολογούμενοι, οι φορολογικές υποχρεώσεις των οποίων τέθηκαν σε αναστολή καταβολής θα μπορούν να υποβάλλουν αίτηση στην εφορία. Με τον τρόπο αυτό θα μπορούν να εντάξουν τα ποσά που χρωστούν στην εφορία στη ρύθμιση των 36 άτοκων δόσεων ή 72 έντοκων δόσεων με επιτόκιο 2,5%.

Το ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης ρύθμισης δεν μπορεί να είναι:

• κατώτερο από 30 ευρώ για ρυθμίσεις οφειλών συνολικού ύψους, συμπεριλαμβανομένων τόκων και προσαυξήσεων, έως 1.000 ευρώ, ή
• κατώτερο από 50 ευρώ για ρυθμίσεις οφειλών ύψους, συμπεριλαμβανομένων τόκων και προσαυξήσεων, άνω των 1.000 ευρώ.

Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής δόσης, η μηνιαία προσαύξηση είναι 5%, ενώ στη ρύθμιση υπάγονται οφειλέτες με αρρύθμιστες οφειλές βεβαιωμένες στις Δ.Ο.Υ/Ελεγκτικά Κέντρα από 1 Μαρτίου 2020 έως 31 Ιουλίου 2021.
Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές που δημιουργήθηκαν από τον Μάρτιο του 2020 μέχρι και τον Ιούλιο μπορούν να αποπληρωθούν σε 36 άτοκες δόσεις ή σε 72 έντοκες με επιτόκιο 2,5%.
Στη νέα ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν όλες οι φορολογικές (ΦΠΑ, φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, φόρος κληρονομιάς, πρόστιμα, κτλ.) και ασφαλιστικές οφειλές που δημιουργήθηκαν κατά τη διάρκεια του κορονοϊού και συγκεκριμένα από τον Μάρτιο του 2020 μέχρι και τον Ιούλιο του 2021.

Αδήλωτα τετραγωνικά
Η κυβέρνηση αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο να ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων προκειμένου να δοθεί μια νέα ευκαιρία στους ιδιοκτήτες τους.
Με τον τρόπο αυτό θα μπορέσουν να κλείσουν οριστικά τις εκκρεμότητες που έχουν με τους δήμους στους οποίους βρίσκονται τα ακίνητά τους και έτσι να προχωρήσουν εάν το επιθυμούν σε διαδικασία μεταβίβασης.
Στην ίδια κατεύθυνση εντάσσεται και η κατάργηση της βεβαίωσης οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ, που είναι ένας πολύ μεγάλος εφιάλτης –λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων-, για την ολοκλήρωση στη διαδικασία μεταβιβάσεων.

Επίσης εξετάζεται το ενδεχόμενο:

• να μπει πλαφόν στις μεγάλες προσαυξήσεις προστίμων και δημοτικών τελών που φτάνουν έως και 200% και
• να μειωθεί η περίοδος όπου παραγράφονται οι οφειλές προς τους δήμους και η οποία σήμερα φτάνει την εικοσαετία.

Παράγοντες του υπουργείου Εσωτερικών τονίζουν ότι η κατάργηση του πιστοποιητικού περί (ΤΑΠ) αποτελεί μεγάλο χτύπημα στην γραφειοκρατία.
Η έκδοση τους άλλωστε από τον οικείο δήμο γίνεται και μετά από τρείς μετά την  αίτηση και τις μεγάλες καθυστερήσεις ως προς την υπογραφή των συμβολαίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Νέο εξοικονομώ
Όσοι επιθυμούν να μπουν στο πρόγραμμα Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτιρίων έχουν ακόμη τη δυνατότητα καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε παράταση λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος που υπήρχε.
Η χορήγηση της παράτασης κρίθηκε αναγκαία λόγω των έκτακτων συνθηκών στη δημόσια διοίκηση που έχουν προκαλέσει η μετάλλαξη «Όμικρον», αλλά τα έντονα καιρικά φαινόμενα που προκλήθηκαν από την κακοκαιρία «Ελπίς».
Η νέα καταληκτική ημερομηνία για τις αιτήσεις μονοκατοικιών και/μεμονωμένων διαμερισμάτων είναι η Τρίτη 15 Φεβρουαρίου, κάτι που σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να «τρέξουν» για να προλάβουν τις προθεσμίες.
Στόχος του νέου «Εξοικονομώ» είναι η αναβάθμιση 600.000 κατοικιών, το 15% δηλαδή, του συνόλου των κτιρίων της χώρας, έως το 2030, στο πλαίσιο των στόχων που έχουν τεθεί με το Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα.
Το πρόγραμμα προβλέπει διεύρυνση των επιλέξιμων παρεμβάσεων και βελτίωση των κινήτρων, με το βασικό ποσοστό επιχορήγησης να ανέρχεται στο 65% και ανάλογα με το εισόδημα κάθε δικαιούχου μπορεί να φτάσει έως το 95%.
Σε αυτό εντάσσεται κίνητρο 10% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενεργειακών κλάσεων Η και Ζ οι οποίοι θα καταφέρουν να αναβαθμίσουν την ενεργειακή τάξη του ακινήτου τους τουλάχιστον στο Β’.

Επίδομα θέρμανσης
Λόγω της ακρίβειας, άπαντες πρέπει να ξέρουν ότι είναι ανοιχτή και πάλι η πλατφόρμα για το επίδομα θέρμανσης, καθώς αποφασίστηκε παράταση έως τις 15 Φεβρουαρίου της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων από τους δικαιούχους.
Αίτηση μπορούν να υποβάλλουν όσοι φορολογούμενοι δεν είχαν υποβάλλει, μέχρι την προηγούμενη καταληκτική ημερομηνία που ήταν στις 15 Δεκεμβρίου.

Η αίτηση υποβάλλεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ «myΘΕΡΜΑΝΣΗ», όπου θα αναγράφονται:

• Ο αριθμός Φορολογικού Μητρώου του αιτούντος
• Το ονοματεπώνυμο
• Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων του
• Η ένδειξη εάν πρόκειται για πολυκατοικία, ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου κύριας κατοικίας
• Η ταχυδρομική διεύθυνση, εάν η κατοικία είναι ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη,
• O ΑΦΜ του εκμισθωτή ή του δωρεάν παραχωρούντος
• Τα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης
• Το είδος του επιθυμητού προς επιδότηση καυσίμου θέρμανσης ή θερμικής ενέργειας
• Τα στοιχεία επικοινωνίας

Με τον τρόπο αυτό οι φορολογούμενοι θα λάβουν έτσι το επίδομα θέρμανσης των 100 – 750 ευρώ, αλλά για να γίνουν δεκτές οι αιτήσεις θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημά, ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσής του, πραγματικό και τεκμαρτό, ανέρχεται:

• έως 14.000 ευρώ για άγαμο υπόχρεο ή υπόχρεο σε κατάσταση χηρείας ή εν διαστάσει και
• 20.000 ευρώ για έγγαμο υπόχρεο ή τους έγγαμους ή τα μέρη του συμφώνου συμβίωσης που υποβάλλουν ξεχωριστή φορολογική δήλωση ή τους έγγαμους που υποβάλλουν φορολογική δήλωση ή τα φυσικά πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης και έχουν υποβάλει κοινή φορολογική δήλωση χωρίς τέκνα.

Το ποσό προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το εισόδημα ανέρχεται σε 23.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο μετά το πρώτο.

Επιστρεπτέα προκαταβολή
Με πράξη νομοθετικού περιεχομένου επισημοποιείται η απόφαση να παρατείνει την περίοδο χάριτος για την αποπληρωμή της επιστρεπτέας προκαταβολής, με την πρώτη δόση να καθίσταται πληρωτέα την 30η Ιουνίου.
Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση δίνει ανάσα ρευστότητας στους επαγγελματίες που έχει χτυπήσει η ενεργειακή ακρίβεια, ενώ είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο να μειωθεί περαιτέρω ή ακόμα και να ακυρωθεί η υποχρέωση καταβολής της.
Επίσης, παρατείνεται η περίοδος κατά την οποία είναι η δυνατή η εφάπαξ καταβολή του επιστρεπτέου ποσού της ληφθείσας ενίσχυσης με έκπτωση 15% επί του επιστρεπτέου ποσού, ως και την 31η Μαρτίου 2022.
«Δεν γνωρίζουμε πώς θα εξελιχθούν οι δίδυμες κρίσεις (ενεργειακό κόστος και πληθωρισμός) τους επόμενους μήνες, αλλά ναι, είναι ένα από τα στοιχεία που αξιολογείται», είπε πρόσφατα ο Χρήστος Σταϊκούρας.